主题：九州玉带湾小郑专讲：有问必答，先来揭秘项目

九州玉带湾简介：

  本项目由保利入资，九州地产开发，属于合资类品牌效应。

  本项目占地10万m^2,总共21栋，3500多户，差不多有一万居住人数了，足够旺。

  本项目户型84三房南北通，88三房11米阳台，而且都是三大房两卫，真正的100%+。。。

  本项目八月开售3,19,20栋，暂时开放21栋，开售房屋不足400套，开售单价14000左右。

  本项目位于临深地界，相距坪山不足5公里，距离地铁口在三公里范围内（地铁站点白云站，暂未公布具体位置，只有大致范围）

九州玉带湾开盘：

  由于政府调控和限制，预售证由预期的七月底延迟到本月中，具体原因就是政府效率。。。。。。目前前期排号登记人数较多，已达到1000+++，而房屋数量少，供不应求啊。所以各位需要时刻准备着。

九州玉带湾卖点：

  品牌，大盘，临深区，地铁区，单价低，户型好，人气旺，居住适宜。

九州玉带湾缺点：

  配套远，开发慢，单价高。

九州玉带湾投资价值：

  离深圳越近，涨的越快。不在乎现在配套，在乎开发规划。缺陷：目前处于调控期，投资回报减缓。

九州玉带湾居住价值：

  目前居住人少，周边工业民房不便于生活，还处于开工阶段，需要时间成熟。利好：现在离深圳近，未来开发完善又是好地方。

九州玉带湾疑惑点：

   1.地铁到底是怎么规划开发的？到哪里？多久？

    官方发布的信息显示：深圳14号线是连接深圳和惠州的第一条地铁线，打造深惠一小时内生活圈。深圳地铁规划已上报中央获批且已开工建设，惠州地铁规划已上报省府获批在等中央安排。深圳境内段由深圳建设，惠州境内段由惠州建设，深圳70多公里，惠州9公里。预计建成时间2020-2022年。

     深圳境内最后一站是沙田站，惠州境内是白云路站，草埔站，惠州南站，九州玉带湾离白云路站近，大概3公里。

   2.九州玉带湾周边有什么规划和利好？

    按照惠州惠阳区规划，对于新区政府会配套建设和开发商建设来完成，学校，医院，商贸超市，以及沿河景观公园。

   3.九州玉带湾为什么这么多人买？现在不是调控了，房价不是要降吗？

    惠州市目前珠三角最后的选择，不限购。再一个离深圳近，且是目前有房卖的大盘，比较稀缺。而目前购买人群依然是自住、投资、养老，说明深圳人购买人群庞大，有房的还是少数，没买房的永远都是要买房的，不可能不买。目前深圳有1000万人没有房。

    对于调控和降价，要看市场，不是专家说了算。一二线是控涨，但是购买人群是抑制的，被迫晚点买或者买不成，所以房价有起伏，但不会真正的走下坡。而三四线才是人多地多房子多，调控完全没意义，回家去看房价还是那么点，只有逼着农民去买。

    所以你在哪里发展，你就得在哪里买房，不然只有回老家了。。。。。。

九州玉带湾目前排号达到1000多号，如果觉得买不到或者刚刚看的朋友，可以尽快联系我，我看能不能帮到您，或者看看我比较推荐的楼盘，这样不至于错过机会。联系方式电话统一：17502051205郑成功

这楼盘离深圳真近

配套远是个硬伤

去这个盘手机信号都变成深圳的

不错不错

不错不错

楼盘看起来是挺高大上，但是销售态度差

 去过吗？

配套是个问题