主题：17年深圳楼市趋势

现在的趋势是：
1）挂牌房东降价的开始增多

2）大面积的房子普遍难脱手

3）关内尤其是福田南山豪宅片区的房子，性价比要比龙岗坪山光明的高很多，之前近1年的疯狂地王价格还没有完全传导到关内城区

所以，个人的建议：
1）刚需的建议还是买，但一定要买关内城区，尤其是福田还可以买一下，关外的就不要出手了。关内老破小明显优于关外一手楼盘。

2）要置换改善的话，最好新卖出再买进，现在脱手可能没有去年那么快，先买再卖操作起来风险可能有点大，万一脱节，资金周转会有风险。安全为上。

3）投资的话，还是观望一年吧。