主题：看好惠州江北区

惠州江北区，精英创富新领地

五年再造一个新惠州

    惠州“十一五”发展规划明确提出，2010年惠州市在整体经济总量上要实现“再造一个惠州”的目标。随着中海壳牌南海石化大项目和中海油1200万吨炼油项目两大石化项目的建设发挥了巨大的产业带动作用和示范效应，目前已有来自全球十多个国家和地区的28个配套项目落户惠州，总投资超过730亿元，还有在谈项目10多个。

惠州的后发优势明显，以具备区位、资源、产业、基础、环境等五大优势，对国内、国际资本显示出强大的吸引力。2007年惠州招商引资推介会引进的项目呈现大品牌、大投入、行业分布广等特点，项目涉及数码电子、精细化工、特色农业、城市基础设施、工业园区、物流园区、旅游酒店等一二三产业的160多个项目达成合作意向，签约金额达1000亿元。深圳比亚迪公司、合生创展等都在惠州投下40亿元以上巨资，这一系列经济发展利好，使处于珠三角经济圈中的惠州地位更加突出。

江北新区是惠州城区未来发展的主要方向之一，是惠州市规划的行政、文化中心、商务办公中心，惠州市主要政府机构全部在江北，体育馆、展览中心、博物馆、图书馆等重大文化设施也相继落成。同时江北也是惠州市发展大商贸、大流通的规划区域，已经建成有粤东地区最大的29万平方米的惠州金泽物流市场、41万平方米的惠州农产品配送中心、13万平方米的义乌小商品批发城等大型商贸物流项目。

    江北是当前惠州公园最多的片区，共规划有木墩湖公园、期湖塘公园、大坑塘公园、东江公园、望江滨江公园等5个公园。除了公园，其他的公共配套设施也很完备，道路宽阔，道路绿化优美。江北还有市民乐园、体育中心、慈云图书馆等配套，使得“北优”成为江北片区一个比较明显的特点。

江北在惠州的地位，就是深圳的福田、广州的天河。其规划超前，独具优势，城市化水平和房地产开发都处于惠州前列，无论是房地产开发档次和房价水平，都是的惠州领跑者。随着江北的日益成熟，国内房地产大鳄争相进驻，江北房地产的增值潜力大现，房产与土地价格屡创惠州的新高。随着近两年楼市不断出现新的变化，投资者变得更为谨慎和理智。写字楼投资门槛较高，使得投资者对于办公楼市场投资热情稳步上升，同时因为写字楼租赁对象是公司企业，公司企业的发展则与当地经济发展呈现十足的正比例关系，经济发展快，公司企业规模不断扩大，对写字楼的需求不断高涨。

    而近两年几个主要城市的写字楼租售市场都异常火爆。2006年，京沪穗等地写字楼售价以每月3－5％的速度上涨，租金也出现最高15％的速度攀升，写字楼投资者在短期内获得了高回报。以深圳为例，2001年，深圳中心区写字楼售价3000－4000元／平方米，2006年，中心区写字楼飞涨到20000元／平方米，5年间翻了10倍，租金也是水涨船高。有调查显示，2006年上半年上海写字楼的租金同比上年增长5％－10％。2001年开始，上海写字楼租金不断走高，目前平均月租金接近200元／平方米，回报率比商铺还高。

这一片区的升值空间目前来说是最大的吧