主题：房企保持现金流，现金成为香悖悖

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发表于2008-06-05 18:16:36 |只看该作者: 楼主

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土地储备一向被看作是房地产企业的核心竞争力，但在昨日召开的“2008中国房地产上市公司研究成果发布会暨中国房地产投融资大会”上，无锡房地产企业的代表脱口而出的不再是土地储备规模的大小，而是如何保持良好的现金流，如何平衡土地储备和资金链等问题。“储地为王”或转向“现金为王”。

　　房地产公司应通过管理来降低运营成本。在目前政策下，土地储备不是可持续的发展模式，“国家出台的土地政策规定，一年不开发要收费用，两年不开发要收回，大量土地储备面临着法律风险、经济风险”。

　　房企负债率高值得关注。目前，这些房地产企业现金持有量和到期负债都有一定程度的增加，但实际短期风险相对较少。房地产企业现金持有量大幅度增加，到期负债也增加，说明其负债率实际有所下降，即资金状况在持续改善。

　　据统计，沪深房地产上市公司资产负债率云年大幅上升，突破了70%大关，并于去年底达76.49%，与上年相比提高了7.39个百分点，负债风险显著提高。“上市公司如何提升企业对资本市场的认识，根据不同的市场环境灵活有效地使用债券、信托、引进战略合作伙伴等不同方式，扩大企业资金来源，是企业做大做强的关键”。

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