主题：惠阳看盘记，说说先生的湖和龙林上观

作为惠阳的项目，交通是所有人最关注的，先生的湖离淡水出口很近，深汕高速连通深惠到龙岗10分钟左右的车程；东部沿海高速开通后到盐田20分钟左右；到福田如果梅观转机荷，全程高速的话将近40分钟；南山稍稍远一点，不过也不到一个小时。这次去惠阳有一个惊喜的发现，那就是惠阳客运站已经竣工了，客运站离我今天要说两个项目都很近，步行不过5分钟而已。据说从这里坐大巴到深圳龙岗才六七块钱，想必以后龙岗包括坪山片区的买房者会越来越多了。

先生的湖销售情况仍然还是那么火热，新推的别墅单位基本都已经卖完了，可选择的余地很小，现在估计销售重点是商铺，想买别墅只有等后续的单位出来了，不过年前可能不会加推了，要等到明年了，明年是个什么价格现在也说不好，一是要看深圳的调控政策是否有变动，二是看惠阳大亚湾地区的发展情况，保守估计降价是不太可能的，前段时间媒体报道的惠阳大亚湾地区成为“空城”新闻看来并没有对这里的楼市起到很明显的影响，深圳限购继续，投资客还是纷纷涌入惠阳大亚湾买房，所以从这些现状看来明年惠阳地区的房价只涨不降几乎已经成了必然。

简单看了一下先生的湖之后，我们一行人又去看了旁边不远的龙林上观，虽然销售情况没先生的湖这么火爆，我想可能和宣传力度有关，开发商一直是从事酒店开发，在广告投入方面和先生的湖没法比，但项目的前景我个人还是非常看好的，一方面是龙林上观项目的核心是一座全新的五星级酒店，对于娱乐业发达的淡水地区来说这是个非常不错的凝聚点，其次是龙林上观集结了很多行政部门，据说年底办公楼就会完工，有一些政府机构将搬迁到龙林上观项目中办公，并且现在已经有很多公务员在龙林上观买了房，具体价格不清楚，但想必折扣应该比普通人多吧，谁让人家是政府的人。另外依托先生的湖现有的以及将来筹建的一些配套设施让龙林上观的周边配套更加完善，当然龙林项目自身的配套规划也很庞大，两个项目一来在户型上不冲突，一个是超大户型的别墅，一个是115到170的居家大宅，二来在配套设施上互补，完善了整个惠阳中心区的配套，这对于提升整个片区的价值是相当有帮助的。

先生的湖带来的大批的深圳投资客，而龙林上观带来的则是更高的入住率，毕竟公务员在这里上班买了房一定是自己住的，而且随着五星级酒店的逐渐成形相信入住率会越来越高，至于价格嘛，现在均价是5300左右，还有一些折扣，如果配套逐渐完善、入住率高了之后价格可能还会往上涨，和先生的湖一样，整个片区的房价只涨不降是必然的。