主题：已办抵押，暂缓销售？ 你的房子到底怎么了？

这几天在群里，看到几位网友对自己的房子情况好像还很迷糊，像已办抵押，暂缓销售，这些标示到底是什么意思还有点模糊，QQ群里打字一会儿就看不到了，我这干脆就开个帖子，大家要是有兴趣可以看看。

举个例子，大家看下图：

这个是房管局上华基江山的C8d栋的具体房号销售情况，看得出来卖的挺好，但是这些花花绿绿的颜色是什么意思？大家可以注意一下我用蓝色框框出的几个房号，一个一个说。

已办按揭：这个顾名思义，房子已经卖掉了，按揭也办下来了，一切正常

期房已售：这说明这房子是期房，已经卖掉并签了预售合同

已办备案：这个是说房子已经签了合同，而且是在产权登记部门登记备案

这里要专门说一下这个备案，大家都知道，买房要签合同，签了合同之后一般开发商会问你要不要去备案。

这个备案是干嘛用的呢？这个备案，主要是确定房子产权的转移，就是说只要你备了案，在法律上这房子就登记在你名下了（当然前提是你没有违反合同），所以如果你没备案，就算你把房款交清了，你也拿不到小产证。

那是不是说如果没有备案，我们签的预售合同就是无效合同呢？不是。

预售合同在签订之后到了生效日后就开始生效，不需要备案也是一样的。但是！没有备案意味着开发商如果想把你买的房子卖给别人，法律是无法第一时间制止的，因为产权还是在开发商手上！但是如果你备了案，那后者就没法备案，也就防止了一房两卖的可能，所以这个备案是很重要的。

顺便一提，你一不小心被开发商卖了一套别人之前备过案的房子，到交房的时候又跟你说什么你的合同没备案是无效的，只肯还你买房钱，你可以理直气壮的去告他，因为国家有法律规定:“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。”你有权要求房开商返还已付的购房款及利息、赔偿你因此而受到的损失、并承担不超过已付购房款一倍的违约赔偿。总之一句话：记得去备案！

最后说一下这个“已办抵押”，理论上这些房子开发商是不能卖的,一般来说因为这些房子都是被开发商抵押给银行来借钱的，所以银行对这些“已办抵押”的房子是有优先处置权的。在解押之前，这些房子可以近似看做是银行的房子——如果解押之后呢？那自然是正常销售了，所以开发商经常把这些理论上不能卖的房子拿出来卖，因为他们只要在签合同之前去银行解押就好了。

这里提醒一下大家，按有关规定，商品房预售合同签订后30天内应办理登记备案手续。如果开发商未能按时办理登记备案手续，而预售合同已经生效，购房者可延期支付房款，并要求开发商说明原因。另外，即使合同登记的30天期限未过，如果购房者有充分的证据证明该合同肯定不能登记备案，购房者也有权暂停支付房款，直至合同办理了备案手续。但是为安全起见，大家在买房之前最好去房管局查看一下自己要买的房号是什么情况，以免出现意外。

我来支持一下

支持，讲的很好！！

没有备案你敢给钱？钱多烧得慌？

学习一下，刚开始看房，很多东西都不懂

华基江山不都是网签吗？合同签的时候就相当于备案了

好多文字，看得我眼花

 还是有可能会大意，没必要说话这么冲。

楼主看来用了点心思去查资料

华基江山有业主群吗？楼主你是业主吗？请问我能不能加群？