主题：楼市何止一个光耀

2014年的中国楼市，乱象丛生。唱空唱多者各显神通，除去背后各自所代表的利益集团背景，还剩下多少真相。今天不妨就探讨一下，说的不对的地方还请各位大方之家批评指正！

分析房地产市场理所当然的应该运用经济学，太高深的经济学咱不懂就不瞎说了。那么我们就从简单的市场价格规律上浅析一下，按理说，价格的波动是受供需关系的影响，供过于求，价格下跌，供不应求，价格上涨！中国房地产市场虽然众说纷纭，但是这么多年来供过于求这一点是有普遍共识的。供过于求和房价持续上行并存这种现象毁了很多经济学家的三观，最后几个专家合计了一下，把这种现象定义为“经济学悖论”。

房价为什么只涨不跌？

中国的商品房市场发展到今天这个地步，其原本的居住属性已经被淡化了。想想你谈个女朋友，人家老妈要看你有没有房，银行贷款也要问你有没有房子，房子似乎已经成为了一种象征，一种社会地位的象征。有多少套房作为衡量一个人财富值的标准，在这个社会弥漫多年。渐渐地，商品房由定居安家为主，变成了投资置业为主。从刚性需求为主变成了投资需求为主。这就能解释为什么供过于求和房价上涨现象并存了。中国人有钱是全球公认的，再多的房源库存也能给你消化了，只要房价在上涨，那就一定能卖的出去！这个也就应该是很多大佬敢于预言房价还会上涨十年的原因。

房价真的会再涨十年吗？

不会，不管你信不信，反正我是信了。经过十几年连续无节操的疯涨，地方政府、开发商和消费者三方热情参与，中国社会已经被高房价消耗的精疲力尽，即使再能撑两年也是强弩之末了。这么多年来，我们一直在喊经济转型，一直在喊要从投资拉动增长转变为内需拉动增长，可是高房价消耗了大部分中国家庭的购买力，拿什么拉动内需？不要告诉我，单纯的靠买房子的内需拉动。

解除限购真的能提振楼市吗？

我觉得这是痴人说梦，中国人买涨不买跌的情结根深蒂固，一旦对于楼市将进入下行区间这个判断达成共识，就是全面放开限购令也不见得会有多少人愿意出手！况且，限购也不是楼市走到今天这种低迷境地的主因，尽管地方政府千方百计维护本地区房价平稳，但毕竟我们已经在市场经济的康庄大道上奔跑了好多年，市场经济是不相信眼泪的。出来混，迟早是要还的。该回归市场的迟早要回归市场，如今的房地产市场已经像个脓包，只有割开了让脏东西流出来才会健康。长痛不如短痛，目前看来，中央的态度是这样的，不会再给你四万亿蹦跶了！

三国演义 烽烟四起

房地产的火爆，使得很多原本跟房地产毫不相干的企业都跑进去分羹。就像原本老老实实做猪肉的雨润，也进了房地产圈子掘金，搞网游的、卖家电的、开超市的、做药品的、搞电缆的、产饮料的纷纷涉足房地产，各行各业凡是有些实力的，都不想放过房地产这块蛋糕。大量社会资本被一个行业捆绑进来。

地方政府也疯了，什么都不干，光靠卖地就能赚好多钱，房价那么高，盖些房子就能促进GDP增长，多么好的事情啊。于是地方政府也大举举债，大搞形象工程面子工程，发债券抢购一空，申请贷款立马获批，因为人家有土地资源，随便卖卖土地就可以还了债务。

消费者就更疯狂了，只要有钱，哪怕四处借钱也要炒房。宽裕点的家庭，投资首选还是房地产，一个人拥有几百套房产早就不是什么惊天新闻了。非典来的时候炒板蓝根，有一夜暴富的。某国地震了，有炒盐的也有一夜暴富的。资本是逐利的，出现这种情况也在情理之中。坐着就可以赚钱，何必辛辛苦苦搞实业兴邦的傻事呢？

这是一场全民狂欢，推高房价的不是某一方，是整个产业链。投资界有一个理论叫做最大笨蛋理论。你花两百万买了套房子，预期会有人出两百二十万从你手中买过去。如果真有人买了，那么你赢了，你不是最大的笨蛋。如果没人买，那就砸在你手里了。

到底谁会成为最大的笨蛋？我们拭目以待！

PS：可能会有网友对这个标题不明白，鄙人最近一直关注光耀事件，光耀资金不足之后可以说是想尽办法来做补救，而且就现在公开的资料来说，光耀的情况也远远不到山山穷水尽的地步，但为什么一个资金雄厚，不少投资都处于良性发展，之前信誉长期良好的房企，似乎一夜间落入了极为窘迫的地步？光耀老板甚至连“愿意接受任何资方的收购”这种话都说了出来，可见目前的处境何其艰难——这不禁让我联想到中国的地产行业，光耀的发展是一步步走出来的，总的来说还算是脚踏实地，就因为几年前的盲目扩张，当外部环境景气时还不觉得，一旦经济不景气，就变成现在这个样子，中国的经济这几年也是靠着地产大力拉动，各种扩张扩建雄心勃勃，万一地产不景气起来，就算你有再多的良好资产可能都会出现窘境。就像俄罗斯人说的，心怀怨恨者不可以理智推测。

好高深的帖子，看不懂

真相永远超出善良人的想象。在这思想迷乱的年代，少说实干才是王道。走过路过，微笑对错。

光耀的处境有一多半都是自己扩张过度导致的

这个跟光耀有什么关系？

好复杂啊，楼市真是藏龙卧虎

房产是房产，中国经济是中国经济，两者不可等而化之

这文章未免太夸张了

都是老调子了，毫无新意

炒房的人真是太可恶了