主题：关于购房合同律师费的问题，想了解的进来看看
- 发表于2013-09-25
版主写了一大堆，但在我看来其实就是强买强卖
- 发表于2013-09-25
律师费好像不用到两千吧，正常情况下一般都是七八百就可以了
- 发表于2013-09-25
律师见证费用，这个费用还真不知道合不合法的，以后要是业主与开放商发生纠纷，这个律师会维护谁的权益呢，这是个问题
- 发表于2013-09-25
这个过程中是不是一定要有律师参与进来的，没有的话应该也可以吧
- 发表于2013-09-25
我觉的，如果是说业主胃痛律师代办按揭什么的，那么收费很合理，但是关于那个律师见证费，真心觉得是乱收费
- 发表于2013-09-25
法律相关的东西都是这样，
你要说重要，平常基本碰不上，
你要说不重要，碰上你就得大喘气！
现在购房的时候经常看到一个名词“律师见证费”，有的朋友可能觉得这个玩意不靠谱，怎么看怎么像强买强卖。要是费用少点，几十块钱可能大家图个方便就交了，但实际上经常是7,8百或者小两千，不明就里的交这么一笔钱心里总是有个疙瘩，觉得这是在坑人——其实这笔钱是有来由的，不想大家想的这么简单。
首先，这个算不算强买强卖呢？
有点这个味道，但是因为我国法律中对于“强买强卖”必须明确“谁强制、谁收费”这两个要素，两个要素需同时成立才构成“强买强卖”。在这个事件里面，开发商指定了律师事务所，但是收费方却是律师事务所，“谁强制、谁收费”两个要素并未同时满足，所以说它是“强买强卖”并不合适。但是业主没有要求这项服务，一般都是开发商在购房合同中提出的，所以对业主来说有“强买强卖”的味道也很正常。只能说是法律空子被钻了……
其次，律师有资格担任此项工作吗？
根据《中华人民共和国律师法》第三十九条规定，律师不得在同一案件中为双方当事人担任代理人。第四十七条也规定，律师在同一案件中为双方当事人担任代理人，由该区的市级或者直辖市的区人民政府司法行政部门给予警告，可以处五千元以下的罚款；有违法所得的，没收违法所得；情节严重的，给予停止执业三个月以下的处罚。但是，也有律师分析认为，本事件“不是诉讼案件，而是非诉业务，故这条只能参考”。
再次，在买卖双方中，律师是维护谁的权益？这笔钱该由业主支付吗？
业主认为，律师站在开发商一边，维护开发商的权益，而且是由开发商委托提供服务的，应由开发商支付费用；开发商则认为，律师为业主签约贷款提供了服务，维护了业主的权益，应由业主交费。对此，法律界人士分析，本事件中，律师提供的服务主要包括两项，一是代办按揭服务，二是合同把关或者说见证。从法律角度来说，这两笔费用应该分开计算。作为买房人，若是按揭贷款，那么办理按揭业务应该是买房人的责任。如果买房人不愿意自己去办理，而委托了律师或者其它人办理，理应谁委托，谁付费。然而，本次事件中，委托方是开发商，享受服务方为买房人，付费人也是买房人，可参考法律规定中的“无因管理”原则，即由受访者向律师提供合理补偿费用，律师不得盈利。至于第二个服务，合同把关见证，这个服务由买卖双方都共同享受，应由双方共同承担费用。
又再次，这个费用是否违法了“明码标价”规定？
发改委《商品房销售明码标价规定》明文规定，从2011年5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，代收代办收费应当标明由消费者自愿选择，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。2011年5月1日前不受此规定约束，2011年5月1日后，则应严格按照此规定。若开发商收取没有公示的费用，即属违规。
此外，费用能否追回？
律师建议，业主首先和开发商协商解决，若协商不成，可向有关政府部门投诉并由相关部门进行调解，若调解不成，只能向法院起诉。不过该律师表示，目前在国家法律层面未有对“见证”的全面解释或定性，能否追回费用的法律依据颇具争议性。此外，由于开发商提供的统一格式文本经常没有商量或修改余地，对买房人不公平。根据合同法第五十四条规定，在订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。但是，具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，撤销权消失。