主题：关于公积金买房，你知道多少？

下月起我市住房公积金贷款从严，既认住房套数又认贷款次数

第三套房不发放公积金贷款

从10月1日起，我市将从严执行住房公积金贷款差别化政策，其中最大的变化是从只认贷款次数调整为既认住房套数又认贷款次数。此外，以家庭为单位购买第二套自住房，贷款首付比例不得低于50%，将完全停止第三套房的公积金贷款。记者从市住房公积金管理中心获悉，该中心近日下发了《关于严格执行差别化住房公积金贷款政策的通知》。

买家庭第二套住房首付不得低于50%

根据《通知》，以家庭为单位购买首套自住房，房屋建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；房屋建筑面积在90平方米以上，贷款首付款比例不得低于30%。以家庭为单位购买第二套自住房，贷款首付款比例不得低于50%。房屋建筑面积在144平方米（含）以下的，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.1倍；房屋建筑面积在144平方米以上的，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.15倍。停止向以家庭为单位购买第三套住房的申请人发放住房公积金贷款。

从去年7月1日起，惠州市出台了《关于调整我市住房公积金贷款若干政策的通告》，主要是规定了根据使用住房公积金贷款的次数来确定贷款首付比例及利率等。即不管家庭有几套住房，只要以家庭为单位首次使用住房公积金贷款购买自住房的，都可以享受贷款首付比例及利率优惠。

而下月起从严执行住房公积金贷款差别化政策后，将依据购房家庭成员名下实际拥有的住房数量认定家庭住房套数，然后根据家庭住房套数来执行具体的贷款标准。

公积金贷款增长过快可能导致贷款资金不足

为何要从严调整执行住房公积金贷款差别化政策？对此，市住房公积金管理中心有关科室负责人表示，一年来，由于我市住房公积金贷款与商业银行贷款政策执行的差异，住房公积金贷款持续快速增长，从2011年7月起，我市资金使用率、个贷率不断攀升，截至2012年8月，资金使用率由79%上升至83%，增长4%，个贷率由58%上升至66%，增长8%。若一直以此速度增长下去，可能会导致未来贷款资金不足，出现“贷款轮候”的排队现象，造成最需要通过住房公积金贷款解决首套住房的中低收入职工家庭不能较快地解决住房问题的局面出现。

记者获悉，申请人在提交住房公积金贷款申请资料时，应同时提交所有家庭成员在贷款购房所在地房屋登记信息系统的查询证明。该项政策从10月1日起执行，但贷款申请的受理，以房产管理部门的购房合同正式签订日期为准。

延伸阅读

公积金贷款如何认定二套房？

根据《通知》，有下列情形之一的，执行第二套（及以上）差别化住房公积金贷款政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套 （及以上）住房的。 （河 清）

记者：陈河清 通讯员：傅红征