主题：千万别犯傻 房贷族有钱提前还贷也别任性（二）——利率上浮与打折伤害有多大

   上回说完了（一），也不知道对大伙到底有没有用，不过个人觉得这个对于首次买房的购房者来说，应该还是有点价值的。今天，我们就来天天房贷利率上浮与打折。相信想买房的朋友们肯定是希望房贷利率是打折的，但这真的很好吗》》》

   如今，因为利率的强势，制约了不少刚需出手。而银行因为信用卡业务，还有其他融资间接或直接受反腐影响，导致了走后门难度增加，开发商资金链也受到影响，从而制约了房地产业，停留在消耗库存方面。利率不上浮还有打折机会，拖到明年春后，预计未来一年，才有更大的打折空间。在此，补充算一算，时不时变动的利率，供参考，或许就可看出某些刚需的买房时机。
在此，只算刚需型的等额本息：

仍以贷款50万，分15年，20年，30年为例：（上浮，不打折，打折，三者进行对比）
（1）贷30年+15％，月供3507，总利息76.3万

    贷30年＋0，月供3176。总利息，64.4万

    贷30年+98折，月供3133。总利息，62.8万
【上浮与98折，差13.5万，月供多374元，这供房的日子里，相当于没了一部花冠加强版或大众朗逸豪华版】

（2）贷20年+15％，月供4038，总利息46.9万

    贷20年+0，月供3742。总利息39.8万

    贷20年+98折，月供3704，总利息38.9万
【上浮和打折，差8万，月供334元，相当于20年里，少了一部比亚迪速锐。】

（3）贷15年+15％，月供4644，总利息33.6万

    贷15年+0，月供4370，总利息28.7万

    贷15年+98折，月供4333，总利息28万
【上浮和打折，差5.6万，相当于15年，没了一部全新比亚迪F3或一个月薪4700左右朋友，一年工资没了】

   对于趋势平稳的家庭，在这利率动荡和房地产风雨飘摇的时代，为了避免因此受到太大影响，有一些不成熟的建议如下：

1、政策波动时，利率打折时为最佳买房时机。房价降不降，利息都省下不少钱。

2、供房期限，尽量不要30年，利息是本金的1.2倍以上，拖的太久还款，利息越不划算，房产转卖出让时，容易入不敷出没赚头。

   首期能够凑多，尽量15年为妥。30岁的人，供房30年，都抱孙子的年纪了，还在付银行利息。供15年，45岁。还可以考虑，有钱旅游或给小孩再买一套。（这条建议，是建立在不奢望突然提前还款的情况）

3、提前还款，尽量控制在供房期限的一半时间之前，较划算。拖越后，越没有提前还款必要，不如做点其他生意。

个人觉得利率还会下降

 买了房子，开发商一直催去办贷款，不知道等得到等不到

政策波动时，利率打折时为最佳买房时机。——现在是入手的好时机不

 个人觉得可以入手了

 可以再等等

看完上篇，再看这一篇，发现之前自己好无知

30年利息比房价还贵

 买房中意，价格合理就行