临深片区短期涨幅过大，现在是否值得购买，还有投资价值吗？深圳商报记者昨日采访了解到，对于工作在深圳靠近东莞、惠州的区域，可以根据自己的需要在临深片区置业。对于投资，业内人士认为，炒短线赚快钱已不可能，投资周期要放在5年以上。
无论是惠州，还是东莞，靠近深圳的区域房价均在短期内大幅上涨。东莞中原和58同城市场研究部数据显示，前期涨得过快的高价区如松山湖、塘厦、清溪的房价在8月份均有所回调，该三个镇区房价在1.9万~2.2万元每平方米左右，反映目前临深片区房价已经冲击深圳客的底线，这也是近两个月位于临深片区的不少项目成交缓慢的重要原因之一。
家家顺营销副总裁张国库认为，从长远周期看，临深片区和深圳房价仍存在巨大落差，长线投资是可以的。但是短期房价涨幅过大，如果是出于自住或改善需求，可以购买；或者在龙华、坪山、光明等靠近东莞、惠州的区域上班，可以在临深片区购房。
“临深片区的二手房市场很不发达，交易周期最快要两个月，而在深圳最快仅要半个月。”张国库称，原因是一手房的供应和成交量太大了，政府部门、地产中介不愿意推动二手房市场的发展，如二手房评估价低于同地段一手楼的两三成，首付五成，等等。因此，现在投资临深片区，5年内别指望赚钱，要做好长期准备。
对此，东莞中原地产市场策略研究部总监车德锐持相同观点：“深圳客这两年在东莞成交的物业，未来在二手房市场流通非常艰难，接盘的会非常少。”
对于投资品种，张国库建议不如关注二手房，因为在惠州大亚湾、仲恺，东莞桥头，有不少二手房的价格低于同质素一手房两三成。
车德锐认为，寻找洼地要做很多功课：东莞城区的写字楼可以关注，租金收益和升值空间很大；投资住宅的周期要放长一些，5年以上比较好，这样很多潜力区域都可以去投资，比如水乡片区、石龙及周边区域。
临深片区短期涨幅过大，现在是否值得购买，还有投资价值吗？深圳商报记者昨日采访了解到，对于工作在深圳靠近东莞、惠州的区域，可以根据自己的需要在临深片区置业。对于投资，业内人士认为，炒短线赚快钱已不可能，投资周期要放在5年以上。
无论是惠州，还是东莞，靠近深圳的区域房价均在短期内大幅上涨。东莞中原和58同城市场研究部数据显示，前期涨得过快的高价区如松山湖、塘厦、清溪的房价在8月份均有所回调，该三个镇区房价在1.9万~2.2万元每平方米左右，反映目前临深片区房价已经冲击深圳客的底线，这也是近两个月位于临深片区的不少项目成交缓慢的重要原因之一。
家家顺营销副总裁张国库认为，从长远周期看，临深片区和深圳房价仍存在巨大落差，长线投资是可以的。但是短期房价涨幅过大，如果是出于自住或改善需求，可以购买；或者在龙华、坪山、光明等靠近东莞、惠州的区域上班，可以在临深片区购房。
“临深片区的二手房市场很不发达，交易周期最快要两个月，而在深圳最快仅要半个月。”张国库称，原因是一手房的供应和成交量太大了，政府部门、地产中介不愿意推动二手房市场的发展，如二手房评估价低于同地段一手楼的两三成，首付五成，等等。因此，现在投资临深片区，5年内别指望赚钱，要做好长期准备。
对此，东莞中原地产市场策略研究部总监车德锐持相同观点：“深圳客这两年在东莞成交的物业，未来在二手房市场流通非常艰难，接盘的会非常少。”
对于投资品种，张国库建议不如关注二手房，因为在惠州大亚湾、仲恺，东莞桥头，有不少二手房的价格低于同质素一手房两三成。
车德锐认为，寻找洼地要做很多功课：东莞城区的写字楼可以关注，租金收益和升值空间很大；投资住宅的周期要放长一些，5年以上比较好，这样很多潜力区域都可以去投资，比如水乡片区、石龙及周边区域。