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房天下>惠州业主论坛>鑫月御园>谁才是高房价最大恶人？
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主题：谁才是高房价最大恶人？

dfcailin

发表于2016-06-29
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我一个朋友在外地做房地产开发，其经验是开发商一套楼盘每平方也就挣几百块钱（还要几个股东来分），现在开发一个楼盘成本很高，几个大头：
1、买地，这是政府目前主要财政收入来源，而且很多地都是倒腾几手了；
2、税费，各个环节都有收费，几乎每个政府部门和事业单位都有收费项目；
3、配套，一个房地产项目本身有配套费，但事实际情况是周边道路，公用配套，公园、学校最终都是开发商来出钱建的，等政府来建？等不起；
4、建材及施工人工，因为物价、房价高涨，建材和人工也涨了很多，这几年有换房装修经历的应该有体会；
5、广告、销售代理、提成，请个明星来捧个场，这部分在房屋总价中比例也不小；
6、融资成本，大开发商从银行贷款要给回扣，小开发商民间融资其实就是高利贷，成本都不小；
7、还有很大一头是账面无法显示的，各个渠道的打点费用，凭什么这块地给你？凭什么批准你的规划？凭什么你跟那个领导那么铁？都是钱堆出来的。
最终，所有的一切，都体现在房价里，由买房者埋单。
最近银行钱紧，有些开发商可能会因为资金紧张降价销售，有些可能会破产烂尾，但如果真想解决房价问题，根子不在开发商，在政府。
如果政府不能减少冗员，根治腐败，不改变土地经济模式，降低企业负担扶持实体经济，房价要么高涨，要么崩盘，很难回归到合理理性水平。

麦穗sasa

发表于2016-07-01
dfcailin，您好！您所发的帖子“谁才是高房价恶人？”已被设置为固顶帖，请再接再厉多发好帖。

麦穗sasa

发表于2016-07-01
dfcailin，您好！您所发的帖子“谁才是高房价恶人？”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。

种蔬菜的老先生

发表于2016-07-01

对于惠州来说 我觉得是深圳客 

南洋红头巾

发表于2016-07-01

同意楼上的 绝壁是深圳客 

吃货不怕辣

发表于2016-07-01

开发商

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