主题：大快人心！ 惠州景信物业擅自提价被指违规

     自10月起，惠州正式放开非保障性住房物业服务收费试点，小区物业费收费标准从政府指导价改为市场调节价，引发部分市民关于“被”的担忧。

   让人气愤的是，还真的有小区物业就了。据业主爆料，惠城区下埔水印尚堤负责该小区物业的惠州市景信物业管理有限公司在没有完成合法程序、未经与小区全体业主协商确定的情况下，从今年8月起擅自将物业管理费上涨0.22元/平方米，住户在月度结算时被强制按提价后的标准缴费，且已连续推行了两个月。

   对此，该物业管理公司竟称，出发点是为提高小区管理水平，且在之前曾贴出调整收费的通知，征求一些业主意见。不过，对于究竟有多少业主已同意，该公司相关负责人并未正面回应。

住户反映8月起已按后标准收费
水印尚堤的业主为了维护自己的利益，写了一封该小区业主联名的投诉信：水印尚堤管理处从8月起在未经业主同意的情况下私自将物业管理费从原来的1.43元/平方米上涨到1.65元/平方米。“没有经过合法程序，也没有征求完业主意见就擅自，且没有公示相关签名结果。”

但却是这样“被处理”，由于他们不同意物业费上涨，逾期未交费，被物业管理处停水。一些住户无奈之下只能按提价后的标准交了物业管理费才重新用上水。

部门说法未征得业主同意私自属违规
水印尚堤目前仍未成立业主大会和业委会，物业公司提价行为实施的初时间为今年8月，根据《惠州市物业服务收费管理实施办法》，物业公司提价原本应经过3个环节，首先是与全体业主协商确定，其次要与业主签订补充协议，后还要向主管部门备案。然而，多名业主称，该小区物业管理处并未遵循上述规定。
对此，惠州市发改局价格调控科负责人介绍，物业公司经过业主同意才可以提价，没有征得业主同意就私自先按提价后的标准进行收费，应属于违规行为。对于这种现象，业主可以直接拨打12358热线进行投诉。
对于水印尚堤物业费上涨一事，惠城区发改局在网络问政平台中回复称，已介入核实调查，要求该物业公司按照相关规定收费。

延伸
未设业委会小区调整物业收费须经7道程序
记者从惠州市发改局了解到，10月1日起惠州全面放开保障性住房以外的物业服务收费试点，小区物业费调整须经更多程序。

对于未设立业主大会和业主委员会的小区，应当由物业所在地的居（村）委会在乡镇人民政府（街道办事处）的指导和监督下组织实施，并履行7个程序：

（1）由物业服务企业或者业主书面向居委会提出调价事宜；（2）物业服务企业接受第三方对小区物业服务经营情况的专项审计；（3）制定调价方案；（4）公布调价方案、理由和第三方专项审计报告，公示时间不少于30天；（5）公示结束后，书面征求或业主现场表决以及其他方式收集全体业主意见；（6）公示征求意见结果，公示内容包括收集到的业主意见情况，并在公开场合公布，公示时间不少于30天；（7）公布物业服务企业调整物业服务收费标准结果及执行新物业服务收费标准的起始日期。

根据《物权法》等相关规定，确定物业服务企业调整物业服务收费标准应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数（即“双过半”）的业主同意。

据介绍，价格主管部门将加强价格行为。依法加强对商品房销售、物业服务市场价格行为的，加强对销售商品房、提供物业服务明码标价的监督与检查；对串通、价格欺诈等不正当价格行为以及不实行明码标价的，依据《价格法》等法律、法规予以查处。

虽然是租客，可是现在的出租房物业都是让租客缴纳的

当初正式放开非保障性住房物业服务收费试点的时候，就感觉到一定会有小区因此提价的，还真是这样

 都是唯利是图的！！！

这些擅自提价的物业就应该收到严厉的处罚，以儆效尤

真的是大快人心!遇到这种事情真的要维护业主自身的权利

要投诉这种违规行为！擅自不问业主！怎么可以

这种楼盘就是要被公布出来！让给位买房的人知道