主题：到底是买一手房还是二手房？

soufunso330363209

发表于2016-05-05

标签：房子房东看房时间二手房一手房

其实每个人都会告诉我他的预算和期待的总价范围，接下来对于选择一手房还是二手房有过犹豫。从实际的购买过程来看，基本会给出这样的意见。

对于二手房来说，因为每一个房东的心态不同，背景情况不同，需求不同，所以对每套房子的定价也就不同，所以你买二手房是有可能淘到性价比比较高的房子。

但是买二手需要做好一个前提准备就是：你要做好充足的时间准备。原因还是那句话，每一个房东是不同的，所以你要花时间去和每一个房东接触沟通了解情况，而且还要包括和中介斗智斗勇。所以必须要有充足的前期看房时间。如果不花足够多的事情，被中介坑可能就是大概率事件。

而一手房相对信息透明且对外公开，没有那么多的变数，可以在购房前期准备时间上而已帮你节约很多。

所以在你准备买房的时候，你先自己看看，有没有给自己腾出足够多的看房时间以及准备花多少钱买房，选择最适合自己的模式。

但是如果一个朋友，他的首付款有限但是又希望尽可能多的用杠杆来买房的话，那么我一般会建议他买一手房，因为就像我之前说的，房东心态不同，可能总价低的房子但是他会要求首付很高，或者房东自己房子还有背负贷款必须要求高首付，这样对于首付款有限的朋友就是影响。再或者老房子贷款不能做很长，每个月还款压力会增加很多。一手房反正可以做到最高的资金杠杆，这一块让人省心很多。

也是为什么很多投资客愿意选择一手房的一个重要原因，因为一手房可以最大程度的用杠杆，而且决策周期短，便于做出误差最小的选择。

soufunso330363209

发表于2016-05-06

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