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星级酒店2010年达300家 广州政府酝酿调控
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主题:
星级酒店2010年达300家 广州政府酝酿调控
whism
发表于
2007-04-13
进微信群讨论
星级酒店激增2010年将达300家 广州政府酝酿出台调控政策
旅游局透露,2010年广州星级酒店将达300家,呼吁恢复审批备案制进行调控
近日,广州五星级酒店有望添一新丁,凤凰城大酒店可能将成为第7家五星级酒店,而就在15天前,喜达屋酒店及度假村国际集团旗下品牌喜来登正式进驻天河城,粤海喜来登酒店计划于2008年底开业。
在两家酒店难以掩饰内心喜悦的背后,仅仅是冰山一角,穗星级酒店新一轮的投资热正暗流涌动。广州市旅游局昨日透露,2007年,预计有5家左右国际知名五星级饭店开张;2010年广州星级酒店将达到300家。
“不看市场需求好坏而投资,目前酒店业建设多数是盲目的!”华南理工大学旅游与酒店管理学院张俐俐教授尖锐地指出。
中外资金逐鹿广州酒店业
广州市旅游局饭店管理处副处长梁迅告诉记者,凤凰城大酒店近日有望成为广州第7家五星级酒店。而据记者了解,就在15天前,喜达屋酒店及度假村国际集团旗下品牌喜来登正式进驻天河城,粤海喜来登酒店计划于2008年底开业。
据了解,在2010年广州亚运会前夕,广州迎来了一次酒店产业勃发期。包括琶洲香格里拉、太古汇香格里拉、正佳万豪、富力丽思。卡尔顿、富力凯悦、皇冠假日、美林海岸大酒店等至少10家以上五星级酒店紧锣密鼓地在建,珠三角地区成为外资争夺的热点,各类高、中低星级酒店及外来经济型酒店均争相抢滩广东市场。
多集中天河和珠江新城
据记者了解,未来几年内,广州将新建50家四、五星级豪华酒店,目前正筹建的30多家五级星酒店中,有10多家将在未来3年内建成并开业。而在东莞市,入住五星级酒店几乎在每一个镇便能轻易实现,而省内诸多山区市如韶关、清远、阳江等毫不示弱相继有了按五星级标准设计兴建的酒店。
与此同时,原有的星级酒店相继内部动刀“变脸改造”。去年底,中国大酒店宣布耗资数亿装修加强硬件设施的环保功能,而近70年历史的爱群大厦昨日传出将变身公主型酒店。
记者注意到,多数新建待建星级酒店集中在珠江新城、天河一带。在天河城广场、正佳广场、时代广场、财富广场等林立的商业圈地带,无疑也崛起了豪华星级酒店圈。豪华星级酒店圈的背后,不乏房地商的投资身影。富力、美林、越秀城建等地产公司在房地产开发中实现了积累的地产资本,竞相涌入酒店业,更多的是希望在房地产开发的主业之外寻求稳定的长线经营回报。
行业观察
业内人士认为,目前广州酒店盈利率和出租率指标均逊于京沪,提醒酒店建设应该保持理性——
广州酒店业是否“虚热”
一位不愿透露姓名的在建酒店管理人员表达了其隐忧,目前,广州酒店业的年平均出租率仅在60%左右,这是相比于京、沪高达70%~80%的出租率而言。
赢利率仅二三成
华南理工大学旅游与酒店管理学院张俐俐教授尖锐地指出,事实上,目前高、低端酒店已几近饱和。广州高星级酒店基本能满足国外客商及国内高端客源的需求,低星级酒店的接待量与国内游客的需求趋于平衡。“目前酒店赢利率仅20%~30%,如果将固定资产投资、折旧费等附加上去,酒店几乎没有赢利可言。”张俐俐说,“不看市场需求好坏而投资,目前酒店业的建设多数是盲目!”。
据华南理工大学最新的一项调查显示,究竟广州亚运会时可接待多少旅客,多数在建酒店没有一个先前预测。目前,广州市政府正督促相关高校部门做出客源分析报告,以进行宏观调节与规划。
实则进行资本运营?
“广州酒店激增,且多为其它产业投资商涉足,这将搅乱应有的以酒店为主业的投资商生存市场环境。多数投资商表面上是在经营酒店,实则是资本运营,并不一定都是以赢利为目的。”张俐俐指出。
而广东省旅游发展中心一不愿透露姓名的专家进一步向记者分析道,许多资本转而投向酒店行业,一部分是在其他行业赚了钱,投资一座高星级酒店而显示身份的民营投资者;还有一部分是用酒店炒作房地产,用酒店带起整个房地产价格。
“酒店只是房地产商整体投资中的一部分,这些酒店加入市场,对酒店行业的经营却是不小的冲击。如果经营不好,投资者就将市场危机转嫁给消费者或采取别的方式外部消化。”这位专家说。
武汉大学商学院经济学博士江海潮则认为,“全国包括广州的酒店业整体亏损的局面并没有根本性改观,酒店是资本、管理和劳动力都很密集的行业,专业性很强。酒店行业既有很高的投资风险,又有很高的运作风险。由于不同于制造业产品,酒店未能出售的客房无法储存留待以后销售,因此非常容易受到市场变化的影响。因此酒店投资需谨慎!”江海潮认为。
政府措施广州将出台政策调控酒店
防止出现“酒店运动会”�
目前,广州酒店业特别是高星级酒店业将迎来第二次投资热潮,已引起了相关部门的关注。据悉,为规避酒店业虚热,可通过政府主导发展、市场引导发展两种方式进行,而酒店主管部门的相关政策正相继出台。
广州市旅游局表示,境外资本、民营资本加速进入,广州酒店市场是否有足够的高端客源可供消化,如何推动广州酒店市场高端客源的发展和酒店经营管理的人才建设,成为亟戴解决的问题。
据透露,政府部门今年将对酒店市场进行深氲鞑檠芯浚蒲У骺匦羌毒频甑慕ㄉ杷俣龋苊獬鱿帧熬频旯取毕窒蟆A硗猓菇跃眯途频杲醒芯浚贫眯途频甑墓娣斗⒄埂!笆晃濉逼诩洌蒲У骺鼐频杲ㄉ杷俣确乐埂熬频旯取薄?/P>
广州市旅游局饭店管理处谭爱英认为,目前在建酒店不需备案也是酒店齐涌的因素之一。对此,谭爱英建议,应恢复前期审批、备案制,实行正确引导,防止酒店投资过热。此外,针对广州市区在建星级酒店云集,还可采取政府积极引导向周边地区辐射的方法,以避免“酒店亚运会”现象。
相关数字 广州酒店业概况
目前,广州有宾馆、饭店、招待所等各类住宿设施1400多座,客房约10万间,床位近20万个;其中星级饭店199家,五星6家,四星26家,三星90家,二星72家,一星5家。2007年预计有5家左右国际知名五星级饭店开张,而到2010年广州星级酒店将达到300家。今后3~6年内,广州市在建和拟建的豪华酒店接近30余家,预计新增客房8000间
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旅游局透露,2010年广州星级酒店将达300家,呼吁恢复审批备案制进行调控
近日,广州五星级酒店有望添一新丁,凤凰城大酒店可能将成为第7家五星级酒店,而就在15天前,喜达屋酒店及度假村国际集团旗下品牌喜来登正式进驻天河城,粤海喜来登酒店计划于2008年底开业。
在两家酒店难以掩饰内心喜悦的背后,仅仅是冰山一角,穗星级酒店新一轮的投资热正暗流涌动。广州市旅游局昨日透露,2007年,预计有5家左右国际知名五星级饭店开张;2010年广州星级酒店将达到300家。
“不看市场需求好坏而投资,目前酒店业建设多数是盲目的!”华南理工大学旅游与酒店管理学院张俐俐教授尖锐地指出。
中外资金逐鹿广州酒店业
广州市旅游局饭店管理处副处长梁迅告诉记者,凤凰城大酒店近日有望成为广州第7家五星级酒店。而据记者了解,就在15天前,喜达屋酒店及度假村国际集团旗下品牌喜来登正式进驻天河城,粤海喜来登酒店计划于2008年底开业。
据了解,在2010年广州亚运会前夕,广州迎来了一次酒店产业勃发期。包括琶洲香格里拉、太古汇香格里拉、正佳万豪、富力丽思。卡尔顿、富力凯悦、皇冠假日、美林海岸大酒店等至少10家以上五星级酒店紧锣密鼓地在建,珠三角地区成为外资争夺的热点,各类高、中低星级酒店及外来经济型酒店均争相抢滩广东市场。
多集中天河和珠江新城
据记者了解,未来几年内,广州将新建50家四、五星级豪华酒店,目前正筹建的30多家五级星酒店中,有10多家将在未来3年内建成并开业。而在东莞市,入住五星级酒店几乎在每一个镇便能轻易实现,而省内诸多山区市如韶关、清远、阳江等毫不示弱相继有了按五星级标准设计兴建的酒店。
与此同时,原有的星级酒店相继内部动刀“变脸改造”。去年底,中国大酒店宣布耗资数亿装修加强硬件设施的环保功能,而近70年历史的爱群大厦昨日传出将变身公主型酒店。
记者注意到,多数新建待建星级酒店集中在珠江新城、天河一带。在天河城广场、正佳广场、时代广场、财富广场等林立的商业圈地带,无疑也崛起了豪华星级酒店圈。豪华星级酒店圈的背后,不乏房地商的投资身影。富力、美林、越秀城建等地产公司在房地产开发中实现了积累的地产资本,竞相涌入酒店业,更多的是希望在房地产开发的主业之外寻求稳定的长线经营回报。
行业观察
业内人士认为,目前广州酒店盈利率和出租率指标均逊于京沪,提醒酒店建设应该保持理性——
广州酒店业是否“虚热”
一位不愿透露姓名的在建酒店管理人员表达了其隐忧,目前,广州酒店业的年平均出租率仅在60%左右,这是相比于京、沪高达70%~80%的出租率而言。
赢利率仅二三成
华南理工大学旅游与酒店管理学院张俐俐教授尖锐地指出,事实上,目前高、低端酒店已几近饱和。广州高星级酒店基本能满足国外客商及国内高端客源的需求,低星级酒店的接待量与国内游客的需求趋于平衡。“目前酒店赢利率仅20%~30%,如果将固定资产投资、折旧费等附加上去,酒店几乎没有赢利可言。”张俐俐说,“不看市场需求好坏而投资,目前酒店业的建设多数是盲目!”。
据华南理工大学最新的一项调查显示,究竟广州亚运会时可接待多少旅客,多数在建酒店没有一个先前预测。目前,广州市政府正督促相关高校部门做出客源分析报告,以进行宏观调节与规划。
实则进行资本运营?
“广州酒店激增,且多为其它产业投资商涉足,这将搅乱应有的以酒店为主业的投资商生存市场环境。多数投资商表面上是在经营酒店,实则是资本运营,并不一定都是以赢利为目的。”张俐俐指出。
而广东省旅游发展中心一不愿透露姓名的专家进一步向记者分析道,许多资本转而投向酒店行业,一部分是在其他行业赚了钱,投资一座高星级酒店而显示身份的民营投资者;还有一部分是用酒店炒作房地产,用酒店带起整个房地产价格。
“酒店只是房地产商整体投资中的一部分,这些酒店加入市场,对酒店行业的经营却是不小的冲击。如果经营不好,投资者就将市场危机转嫁给消费者或采取别的方式外部消化。”这位专家说。
武汉大学商学院经济学博士江海潮则认为,“全国包括广州的酒店业整体亏损的局面并没有根本性改观,酒店是资本、管理和劳动力都很密集的行业,专业性很强。酒店行业既有很高的投资风险,又有很高的运作风险。由于不同于制造业产品,酒店未能出售的客房无法储存留待以后销售,因此非常容易受到市场变化的影响。因此酒店投资需谨慎!”江海潮认为。
政府措施广州将出台政策调控酒店
防止出现“酒店运动会”�
目前,广州酒店业特别是高星级酒店业将迎来第二次投资热潮,已引起了相关部门的关注。据悉,为规避酒店业虚热,可通过政府主导发展、市场引导发展两种方式进行,而酒店主管部门的相关政策正相继出台。
广州市旅游局表示,境外资本、民营资本加速进入,广州酒店市场是否有足够的高端客源可供消化,如何推动广州酒店市场高端客源的发展和酒店经营管理的人才建设,成为亟戴解决的问题。
据透露,政府部门今年将对酒店市场进行深氲鞑檠芯浚蒲У骺匦羌毒频甑慕ㄉ杷俣龋苊獬鱿帧熬频旯取毕窒蟆A硗猓菇跃眯途频杲醒芯浚贫眯途频甑墓娣斗⒄埂!笆晃濉逼诩洌蒲У骺鼐频杲ㄉ杷俣确乐埂熬频旯取薄?/P>
广州市旅游局饭店管理处谭爱英认为,目前在建酒店不需备案也是酒店齐涌的因素之一。对此,谭爱英建议,应恢复前期审批、备案制,实行正确引导,防止酒店投资过热。此外,针对广州市区在建星级酒店云集,还可采取政府积极引导向周边地区辐射的方法,以避免“酒店亚运会”现象。
相关数字 广州酒店业概况
目前,广州有宾馆、饭店、招待所等各类住宿设施1400多座,客房约10万间,床位近20万个;其中星级饭店199家,五星6家,四星26家,三星90家,二星72家,一星5家。2007年预计有5家左右国际知名五星级饭店开张,而到2010年广州星级酒店将达到300家。今后3~6年内,广州市在建和拟建的豪华酒店接近30余家,预计新增客房8000间