主题：购买商铺售后包租返租返本 风险极大

重庆市国土资源和房屋管理局发出风险警示：购买以售后包租、返租、返本销售等形式销售的商铺存在极大风险，建议消费者在购买产权式商铺时要慎重，以防上当受骗。 

    重庆市国土资源和房屋管理局有关负责人介绍，一段时间以来，部分不法开发商以售后包租、返租等形式拆零销售商业铺面进行非法集资。开发商在宣传中以提供固定的年回报，原价或回购，承诺无或低风险等方式，拆零销售大厅式百货商场、人防工程、酒店式公寓或楼。在与购房者签订购房合同时，开发商私下以另外公司(或经营管理公司)的名义与购房者签订委托租赁或经营协议，并承诺给予回报，或直接与购买者签订出售收益权的合同，实行非法集资。 

    这位负责人表示，售后包租、返租、返本形式销售方式存在五大隐患：一是可能存在开发商的欺诈行为，部分开发商在拿到购买者的房款后可能携款逃匿。二是开发商融资或变相融资后，将资金挪用到别的项目上，如果项目运作某一环节出问题，会导致资金链断裂。三是项目建成后经营不善，无法达到预期收益水平。四是所购商品房位置不确定，无法办理房屋权证。五是往往涉及复杂的权利关系，易引发债权债务纠纷。 

    业内人士和建议，广大消费者在购买产权式商铺时，莫轻信高收益片面宣传盲目跟风，正确识别相关信息，对市场变化和项目的收益能力和面临的潜在风险要有客观、理性判断，强化风险意识。同时，购房者购房前要到当地房地产权籍机关查询了解情况，签订购房合同后，及时督促开发企业进行联机备案，或到登记机关进行合同登记