主题：业主真正做小区管理者----业委会如何管理物业公司

http://news.sina.com.cn/c/2007-08-31/181213789545.shtml(国务院根据物权法修改物业管理条例)及http://news.sina.com.cn/c/l/2007-03-19/135712555855.shtml《中华人民共和国物权法》公布(全文)希望大家以此二依据，对小区的管理加强提升，发挥业委会的作用！

1/成立业委会（权职才是真正的小区管理者）
A：业委会是小区的全体业主代表。
B：小区内的所有业主物业管理费及房屋维修资金应交给业委会，由业委会管理（开立单独帐户）
C：与业主共同建立有关管理章程的提草，提升小区的管理档次。
D：建立财务明细账，账务开支透明化
E：公共场所所得的财务收入存入业委会中，属于小区内的所有业主所有
F：物业管理公司要用的第一笔款项，都必须由业委会审批
G：要成立一个业委会办公室
H：可以聘请个法律顾问及管理顾问

2/物业管理司（业委会聘请的服务公司，其权职是小区的服务者）


*如果真正想把小区的管理水平达到一个提高，现有房产证等一系列的问题处理，就必要成立一个业委会，由业委会与小区内的全体业主联合起，处理现在存在的各项小区存在的不良问题。

*小区的业主我想是多过小区物业管理人员吧！？现在变成了物业人员来管理业主，他们变成了主人！我们要团结一致，维护自己的利益尊严呢？！共同把业委会组建好，起到真正发挥业务会的作用！希望我们大家我们的家园建设得更好！

最终建立起我们业主是真正的主人，用我们业委会来管理我们小区，而物业只是服务于我们管理

以上只是我个人的见解，有什么不适当的地方，请大家多多指正！
可以发邮件给我aidyang88@163.com   希望大家都能给于支持并顶一下这个贴