主题：建设部原副部长：高地价是房价上涨主因

2005年即将结束，房地产发展也步入了一个年底总结阶段。建设部原副部长谭庆琏与原副部长李振东在2005第二界中国地产经济峰会上纷纷表示，房地产行业在国民经济的发展中起到了重要作用，房地产业仍将带动整个国民经济的增长。而目前国内的房价普遍上涨问题，主要原因是土地价格的大幅度上涨。


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谭庆琏表示，房地产在国民经济中的支柱作用体现在五个方面：


房地产是一个新兴的支柱产业和建筑业合在一起，是国民经济的支柱产业，通过十几年的运转，在国民经济发展中的重要作用越来越明显。


第二，发展房地产业可以拉动内需。据不完全的统计，现在的房地产业的发展，在整个国民经济中占有很重要的地位，每年可以拉动GDP2％左右。 


第三，房地产业的链长，可以带动家用电器、耐用品、住宅装修、家具、包括建材等一系列产业的发展。 


第四，在实现城镇化的过程中，房地产业起着重要的作用，每年将近一千万农民进城需要解决衣食住行，住就需要房地产业解决。 


第五，房地产业和金融业合并在一起，被称为经济发展的温度计。房地产业就可以看出经济发展的对金融业的发展重要性是无可比的。


在房地产发展的十几年中，住房制度的改革，房地产业的发展，对改善居住环境，提高人民的居住水平和住房质量起来了巨大的作用，同样出现了多种问题，其中房价上涨成为普遍关注的热点话题。谭庆琏表示，房价上涨过快有多种因素，主要因素是地价上涨幅度过大。2005年第一季度的统计，我国土地交易价格比去年同期上涨7.8％，在国家统计局检测的35个大中城市中，有31个城市超过10％，其中杭州地价同期涨幅高达37％，宁波高达24％，上海高达12.8％。但是，如此高房价却没有改进房屋的高品质、高科技含量。住宅的舒适度和世界卫生组织提出的舒适度有一定的差距，住宅作为价格昂贵的耐消费品，如何提高科技含量，使我们的住宅坚固耐久成为房地产面临的一大问题。


目前，房地产行业的交易行为不规范，商品房制度不合理等问题也同样存在。高档房、商用房所占比例较大，也造成了目前房地产行业障碍。