主题：关于补地价这件事，我到底要不要掏钱？

   关于“补地价”，你知道的有多少？

   从今年6月30号起，惠州不再分开颁发房产证和国土证，而是两证合一颁发不动产登记证后，惠州银民在买房卖房这条路上又多了一些小曲折，不管是无限等待，还是跑局子，给大伙儿的心里留下的，是特么的我为何要在此时此刻买房/卖房，然后房价你为什么不等等我.....你们为什么要这么折磨我，我原本15万首付能买好好的一套房，你偏偏让首付涨成到20万，让我望楼止步......

   郑小摩今天来缕缕，关于不动产证，关于补地价，对于我们广大购房者的切身利益，到底有啥影响。

   简单来说，补地价主要有三种原因：

 1.改变土地用途。 比如政府征收......

 2.延长使用年限。 比如产权不够，要延期......

 3.需要转让，出租，抵押。卖房，租房......

   第一种是不用多说，被征收的可以先笑十分钟再看这个贴~

   第二种比较复杂。按时间来说。

     1.比如1986年买的房子，当时产权只有30年，现在产权到期了。你要继续住，那就要延续产权，就要补地价，打个比方，这一栋楼有100户人家，要补的地价是100万，100户人家用尽力气，都找不到开发商，好吧，你就只能自己补地价，每家每户再补30年，1万元每户。这是当你决定你还要继续住30年的古老的房子的情况。因为，50年以上的房子，都有一个名字，叫做危房。

    2.现在的房子，拿地时间只有47年，比如叫做什么城，比如叫做什么府的楼盘，如果你要买这个楼盘。你的地价怎么算呢？   

     这个算起来就麻烦了......反正我是算不清......因为这个也不是我要交......我干嘛要算

     因为，开发商现在要去房产局打证啦，产权只有47年，不够70年，你要办证给你的业主们，不好意思，请你先补齐。。。。国土局才能给你办这个证......

     唉，我们就站着说话不腰疼，反正不用我掏钱（闭嘴）。嘿嘿。

     3.好了，终于轮到第三种了。还是按时间来算。

      不再多说，道理如第二种。请滚一下你们的鼠标。

   接下来，普吉一下知识~看官们请看！

   一.不动产证是什么？

   一句话，就是证明房子是你的，一个证，更高级的，更便捷的。

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   二.为什么要换不动产证？

   简单来说，以前两证时期，政府部门多，管理不便，职责不明确。换证统一管理，就如秦始皇时期统一货币似的，简单明了，便于推行，管理。（就是刚开始执行的时候，需要给政府点......时间）

   三.换不动产证跟我有什么关系？

   这个>。<要是你不买房，不卖房，的确是没什么关系的......

   研究过大数据的孩纸都知道，房价长期是处于波动上涨的，短期出现降价属于正常。7月份正是房价每月1000块涨幅的时期，购房宝宝是灰常捉急的。

   废话不多说，直奔主题。

   关于买一手房的宝宝们，你们是这样的：

    毫无担忧......因为开发商申请的时候，有关部门颁发的就！是！不！动！产！证！

    那现在产权70年，如果开发商产权没有70年，到时候我是不是要补地价？

    答：如果你实在找不到开发商的话，你和你同一栋楼的小伙伴们，就，要，补，地，价。当然，你可以选择不补，其实，那个时候的房子已经住了30多年了，可以算是你奶奶那个时候住的房子了......按深圳某地方的算法，某300平的房子，补地价，每家每户，3万.

    本篇。完。

    郑小摩微信号：ftxjanet 

    你可以叫我janet ,嘿嘿。

哇，这个科普帖子好！

不错

我也好想被征收~~~