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老房东的“八大法宝”
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主题:
老房东的“八大法宝”
茄子塞肉
发表于
2008-06-05
进微信群讨论
一位在
无锡租房
市场出租房屋八年之久的老房东传授了他的“八大经验”:
一、关于投资回报。不要相信所谓高回报的许诺。那么,现在房产投资预期的年回报通常有多少呢?比较客观的应该是7%—9%,初次做房产投资的可以参照这个尺度。
二、最易出租的价位 。一般月租在1500元以下的房子比较容易出租,价位越是高,客户越少,找房客相对要困难得多,而且风险也大。需要有一定的电器设施,投资者可以以此为依据决定投资额度。
三、比较适合投资的地段。商务区周围、大学周围,边远大型居住区与中心城区之间地带、交通便捷地段。
四、出租房的要素是“套”而不是面积。购房自住考虑是面积,但如果单纯是为出租的话,那可以忽视这个因素。因为房客临时居住,主要考虑住房的单元因素,如几房几室,设备如何等因素,一般不会太计较你的房间面积的大小,16平方米和12平方米的面积的租金也许是一样的,你可以说我是两室租金要高些,而不能说,我的面积大些要多些租金。
五、多依靠中介。不要在一棵树上吊死,在多个房产中介处登记,至少两个以上,成功率就增加了50%。有的上家下家串通一气,跳过中介,想省掉一个月的中介费,那是一锤子买卖,会断了自己的财路,因小失大,千万不能做。
六、和房客建立和谐的关系。房客是你的衣食父母。有的房东只管收房租,其他什么都不管,房客就会不断变动,会增加成本、精力的付出。如果你热心帮房客解决困难,设备坏了及时修理,房客有什么要求尽量满足,房客住得舒服,就会几年一直住下去,按时交房租,你这个房东就会做得很太平。
七、及时解套。有的人购买了新房,想依靠老房还贷,却一直租不出去,套牢了,一天就是几十元到一百多元的损失啊,心痛得很,怎么办?最简单的办法,就是降价!有人会说,这么简单的办法!谁不会?但是这么简单,有许多人就是不明白这个道理,一直死守他的所谓心理防线,结果是十天半个月,也没人来看房。
八、合同期限以一年为好。合同一年一签,最多不要超过两年。期限太短,会增加中介费,无形中降低了收益;太长,当租金上扬时,房东就会比较被动
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一位在无锡租房市场出租房屋八年之久的老房东传授了他的“八大经验”: