主题：聚焦个人合作建房：形式不重要 省钱才是硬道理

聚焦个人合作建房


   

疑似“消失”的云南首个个人合作建房联盟发起人崔建群日前终于露面了，但两年来的四处碰壁使他更愿意低调行事，他一再强调，合作建房的形式不重要，目前全国各个联盟应多做实事少空谈，省钱才是硬道理。 



    

北京人崔建群在昆明从事电子商务工作，因无法容忍高房价，２００５年３月，由他发起的首个云南个人合作建房联盟的响应者超过５００人，一时成为昆明房产界的焦点。２００５年６月，崔建群与５名联盟会员注资成立云南仁联房地产开发公司，以企业形式率先解决了合作建房的“身份”问题，此后不久，他来到香港，希望为联盟下一步的房产开发寻找资金支持。


    

据统计，２００６年１２月，深圳商品房成交均价达９９９０元／平方米，新上市的商品房价格最低约７０００元／平方米。房价的持续上涨让人们在抱怨房地产开发商攫取超额利润的同时，去寻求“经济适用房”、发起“不买房运动”，也兴起了“个人合作建房”之风。 



    

去年１２月，深圳的个人合作建房组织成功拍得的两栋宿舍楼均价仅１５５６元／平方米。如此低的价格，无疑给想买房的中低收入者带来一线曙光。 

    深圳模式：个人合作建房的一次“非典型胜利” 

    深圳个人合作建房组织成立于２００４年８月，合作建房者首先选择了竞拍烂尾楼，因为楼是现成的，容易操作，合作者较有信心。

    个人合作建房“八十一难”拦路 

    近一时期，个人合作建房组织在全国各地如雨后春笋般涌现，深圳个人合作建房竞拍成功；杭州集资建房由于银行的退出而夭折；温州个人合作建房首次成功拿地……然而，个人合作建房面临着许多局外人想像不到的困难。 



    名不正则言不顺，生长在体制的夹缝里 

    个人合作建房是老百姓对高房价的回应，是新生事物。最突出的问题就是合作建房组织是否具有拿地的资格、建筑的资格和能否取得合法的个人房产证。合作建房者认为，法律没有明确禁止的就是许可的，因此合作建房并不违法，而是生长于法律的夹缝之中


   

时间刚刚进入２００７年，作为房地产二线甚至三线城市的河南省郑州市，个人合作建房仿佛一夜花开：在１月下旬的短短几天内，先后冒出了３个个人合作建房组织，发布了全国第一个合作建房章程，更有人宣称其集资建房的楼盘已经封顶。一时间让人眼花缭乱，个人合作建房的春天真的已经到来了吗？ 



    乱花渐欲迷人眼 

    １月１９日，由郑州一家律师事务所发起的河南广厦个人住宅建设合作社成立，同时公布了全国第一份用法律语言书写的合作建房章程——《河南广厦个人住宅建设合作社公约》。随后，郑州个人合作建房联盟、郑州个人合作建房团等组织相继成立，并开始发布规则、招兵买马。 



    难掩先天不足 

    包括郑州在内，目前个人合作建房行动已经在国内３０多个大中城市出现，但应该说，包括深圳、温州模式在内，目前仍然没有一个具有真正示范意义的模式，对个人合作建房的质疑声中，一些问题也确实是直指要害。 



    中介发育严重滞后 

    业内人士认为，个人合作建房的真正成功必须换个思路，以市场的手段解决问题，培育中介机构，以专业化替代亲历亲为，让个人合作建房成为房地产的市场细分，而非分工“倒退”。 



    规范引导是当务之急 

    郑州市的个人合作建房热掀起之后，房管、国土、住宅业商会等相继表态，政策上不存在障碍，但必须按程序来。在国内许多城市，尽管个人合作建房充满了争论，但多数地方政府和相关部门对这一新生事物都表示了宽容和认可