主题：我市二手房交易实施资金

自4月9日起，由市房产管理局牵头组织、市房地产中介管理协会开展的二手房交易结算资金管理业务正式启动。据了解，二手房交易结算资金管理业务内容包括：市房地产中介管理协会为二手房交易双方提供信用中介,买方先将交易资金存入协会指定账户并暂时冻结，待卖方提供了双方约定的服务，将相关权益证明提交买方验收合格后，协会按照买方指令将交易资金付给卖方；若双方未达成交易，协会按协议约定退回交易资金。 

     市房产管理局副局长袁贵平表示，二手房交易中最大的问题便是资金的安全隐患。在北京、上海等大城市都出现过中介公司卷款潜逃的案例，惠州目前虽无此例，但在二手房交易房款交接时，普遍采取中介公司代管房款的方式，存在着操作不规范、责任不明确、房款转移风险较大等问题。 

     针对这一问题，市房产管理局根据《建设部中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》建住房【2006】321号文中“发展交易保证机构，专门从事交易资金；交易保证机构不得从事经纪业务”的核心内容，委托市房地产中介管理协会开展二手房资金业务。以此来规范我市二手房交易资金,防止房地产经纪机构挪用交易房款,维护当事人合法权益,推进二手房交易市场诚信建设。 

     据了解，市房地产中介管理协会已在银行开设交易资金专用存款账户，账户名称为“惠州市房地产中介管理协会客户交易结算资金”，由市房产管理局负责该账户。资金移交时，为了完全保障客户资金安全，除符合协议约定条件外，另需客户本人持有效证件签名，并将银行进账单留给协会作为日常查验凭证；同时还要做到财务账目清晰，资金不可擅自挪用作其它用途等，并接受房产管理局相关部门不定期的检查、监督。 记者田东梅 

     相关链接：资金业务流程 

     1、市房地产中介管理协会在委托的商业性银行（以下简称“委托银行”）开设交易资金代收代付专用账户（以下简称“专用账户”），办理交易资金代收代付结算业务。 

     2、交易双方到协会的服务窗口签订《代收代付协议》。卖房人同时提供在委托银行储蓄网点开设的个人一般结算账户账号。 

     3、委托银行根据买房人提供的《代收代付协议》，调取相关代收代付数据信息，核对后，按委托资金数额收款，并向买房人出具“惠州市房屋交易委托资金代收凭证”(以下简称“代收凭证”)。委托银行将收妥款项信息实时传递给协会，并于下一个工作日将所收款项汇总划入专用账户，同时出具“进账单”和“房屋交易委托资金代收入账明细清单”。 

     4、委托资金足额入账后，双方自行或委托中介方办理产权过户手续。 

     5、经双方确认办理好房地产权证后，协会按照与委托银行核对后的付款金额开出转账支票，并填写“房屋交易资金代付业务联系单”通知委托银行办理代付手续。 

     6、委托银行将付款金额划入卖房人的个人一般结算账户，并出具“房屋交易资金代付明细清单”。

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