主题：虽然买房门槛高了，但购房者的预期正在强化！

春节才过去没多久，两会也才开完，一般年度计划刚刚开始，但2017年的楼市的节奏可能超出了大多数人的想象，提前了太多。

传统的金三银四还没到一半，第一个高峰期还来不及总结，各路新措施就纷至沓来。说实话，2017年3月份到现在，有多少个城市我已经记不清了，只知道“车马炮”齐上阵，大大小小的城市都在试图理顺本城市的房地产。

记得在去年，业内普遍认为2017年是楼市小年，甚至有乐观的预计开春后一线楼市就会走低。

当然据也有相对真实些的。比如上市房企的销售额。这里有张图，大家可以看看：

也许这张图才能稍稍解释3月份以来的暴风骤雨。

得益于2016年楼市的火热，很多房企将2017年的目标调得很高，比如碧桂园，2015年是1401亿，2016年是3090亿，2017年则将目标直接上调至7000亿级别，增速越来越快，感觉要把刚坐上头把交椅的恒大拉下马。其他龙头房企也都给自己制定了相当高的目标，总之各路房企都在加快速度做大体量。

在高目标和正策风险较高的2017年，很多房企都不敢放松。我的一位在房企搞营销策划的朋友告诉我，实际上他们早已预感到正策有可能提前推出，当然也是在销售压力之下，1-2月份的销售数据一定要足够漂亮，为全年任务打下基础。

新房环节的爆发主要来自于中东部的三四线城市的“走量”与一二线城市的“走价”，二手房环节的爆发则主要来自于一二线城市。而且目前的状态可能真的超出大家的想象了。记得二月份有关“议价空间增加”的消息还经常见到，好像二手房真的松动，很多购房者也在观望市场是否能进一步下调。

但市场却如此让人们捉摸不透，“买涨不买跌”再次让很多人错过了不少机会，因为你永远猜不透哪里才是低点

对于不少购房者来说，他们的情绪已经被训练得非常脆弱，极小的刺激都容易让他们在无意中成为推涨二手房的力量。

不过，现在还不好说新措施都公布完了，毕竟很多三四线城市都加入了，比如赣州、滁州这种，后续可能还会有新的城市加入。

总体来看，本轮行情来得很早，但正策来得也不算慢，接下来房企的压力更大，购房者的成本也在上升，大家都需要一段时间来消化市场和正策的角力。

但决定行情的一些重要因素并未改变，比如供需状况未改，房贷仍然会以较快速度发展。

更重要的一点是，预期被变相“加固”了。

买房的热情再来一点

一直在想一个问题，是不是买房的人少了，价格就下来了

据说2013年大家买房的意向开始走下滑坡 但是今年突然又上升了

门槛越高价格越贵

并没有强化

啥叫做预期在强化？

好像楼市又火起来了

预期？

碧桂园手里现金多，到处买买买