主题：南山公馆入伙, 上演一场闹剧!

12月1日(周六)下午去了南山公馆,从路口一路往上走,只见彩旗飘飘,尘土飞扬,整个小区地上能见到的以泥土为主,同时一路上用相机将现场取证。

主要存在以下几点问题:
1没有取得建筑工程竣工验收合格证明

2由于没有取得建筑工程竣工验收合格证明,现在鹏基物业管理处还没有对建筑工程进行验收交接,等于管理处对该物业还没有管理权

3 电梯没安装完成（大部分楼层控制面板还没安装到位）,不能使用,即便安装完工,还要调试和试运行,保证安全可靠,这都需要时间,如果现在入伙,装修材料要人工 “嗨呦嗨呦…” 扛上楼

4山坡加固没有完成

5消防门部分楼层没有安装,消防验收没有通过,业主的安全没有保障

6小区地面土建工程还有50%以上没有完工

7小区入户路没完工

8消防楼梯做工粗糙

9小区围墙没有完工

10小区公共场所照明设施没有安装,夜间无法行走

11小区闭路安防监控设施没有安装,业主的人身和财产安全没有保障

12有线电视,宽带网络,通讯入户接口,高级不锈钢信报箱没见(合同符件三)

无论从实际工程,还是从相关验收情况来讲,南山公馆都不具备入伙交楼标准(合同符件三)和合同第八条(商品房经验收合格),这次入伙通知是开发商自导自演的一场闹剧,业主完全有权拒绝入伙

现场见到了七八位业主都没有办理入伙,有的业主收到了盖了公章的入伙通知,有的业主收到了没盖公章的入伙装修通知,有的业主没有收到任何通知,开发商就是这样对待业主的.

下午5点时见到代理商的阳经理,沟通了一下,把上述问题一一反映给了她,她的回复是尽快向开发商反映.上次已和开发商代表甘总谈过一次,当天当着那么多业主的面承诺一周内给予书面的回复,后来就没有消息了,他们就是这样糊弄业主的,

    我们部分业主分析,现在开发商已经不敢再推迟入伙了,再延期它要面临更长时间违约而被业主起诉支付更多违约金的风险,开发商心里也慌,它的策略是先发一些入伙通知单,让一部分不熟悉入伙程序的业主先入伙,如果能诱使大部分业主入伙,开发商后面的工作就轻松许多,如果入伙的业主很少,那它的压力就大了,同时还要面对管理处的压力,因为管理处收不到管理费,还要给员工发工资,

如果此时部分业主通知银行停止按揭月供,那开发商还要面对银行的压力,银行还有可能从开发商帐户扣款,那开发商就要四面楚歌了,所以大伙现在要做的就是团结大家全力拒绝入伙,只要大部分业主拒绝入伙 ,开发商就会急. 同时要呼吁不了解解情况的其它业主都来拒绝入伙,需要大伙一起出份力哦,等入伙的事情解决了,我们再来追究开发商的违约责任,如果开发商不配合,最后还是要通过法律途径来解决。

入伙通道

围墙还没完工

楼层的部分主体工程还没完工

山坡还没加固

地面基础设施还没完工
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小区入户通道还没完工

草地花卉都没有完成
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