主题：串通中介炒房大揭秘

串通中介炒房大揭秘

一名卖房业主披露炒房链条，称深受炒家炒卖之苦

炒房陷阱？

中介公司究竟是如何炒作并抬高房价的呢？对此，相关中介公司不肯透露；政府管理部门由于难以取证，也无法完整解剖这一炒作链条。在采访中，一名深受炒家炒卖之苦的卖房业主熊先生向记者介绍了他所了解的炒房秘密。

1 炒家房源哪里来

炒家能快速判断新房源是否有投机价值

炒家有个体的，也有以小公司面目出现的，这些人对房源极为熟悉。那些个体炒家一旦有新的房源，能够迅速从熟悉的中介那里得到信息，因为这些炒家一般会对某个区域的房子特别熟悉，所以能够快速判断是否具有投机价值。

那些有自住需求的买家，购买房子往往需要反复比较，下手的速度比较慢，所以很多房子根本无法与直接的自住买家见面，就被炒家拿下。这些炒家拿下房子，心里非常默契，目标只有一个：共同抬高价格。

2 炒房利润有多少

一次炒作可挣到十倍到几十倍之间利润

比如，在丽江花园一套100平方米的三室房子，如果业主不了解行情，或者中介在中间采取欺骗手段，业主放盘价格为54万元，而现在市场价约在58万元。中介会迅速通知熟悉的炒家，炒家立即下订金1万元，或者按规定先支付三成（大约16.2万元），就不难得到业主的委托公证书。这样，炒家用很少的钱，就可得到房屋实际处置权，然后放心放盘找下家，结果以58万元成交。炒家不承担所有税费，且收回订金与三成付款后，还可净挣4万元差价。

“炒家的主要成本就是1万元或者16.2万元利息损失，以及电话费、交通费，假如能够顺利在3个月内完成交易的话，”熊先生算了一下账，以目前利率计算，1万元3个月的利息损失为25.65元，16.2万元3个月利息损失为332.42元。加上其他电话费、交通费等，以及私下支付给合作上家（放风人）2000－3000元佣金等，不难看出，这一次炒作就可以挣到十倍到几十倍之间的丰厚利润。

3 炒房过程是怎样

在中介配合下炒家起了一个二传手作用

炒家与业主签订购买合同后，一般支付1万元订金（或者几万元），然后与中介配合，设法从业主手中得到委托公证书。可以说，一旦拿到第一手业主的委托公证书，炒家犹如得到尚方宝剑，就得到了房屋的处置权，可以私下再次放盘，也就可以完全避开业主进行第二次交易，炒家从下家获得放款，然后付给卖家，并且悄无声息地完成过户手续。在这个交易过程中，在中介人员配合下，炒家起了一个二传手的作用。其中没有创造更多的价值，也没有更多的服务，却获得巨额利润。

不是专家,难免被骗