房地产是周期性行业
中国自上世纪90年代实行住房货币化改革以来，在近20年的地产发展中，虽然政府进行过几次宏观调控，房价也曾出现过短期上下波动，但明显的周期性波动到目前为止尚未出现过。包括万科、保利、恒大等龙头企业在内的地产企业也没有经历过一次真正意义的市场洗礼。
作为资金密集型行业，地产企业的最大风险是资金断链。2008年中国房地产也经历过一次调整，当时不少房地产企业处于资金断链边缘。但2008年底政府推 出4万亿的超大规模救市计划和超级宽松的信贷政策，2009年房地产业迅速回暖，很多濒临死亡的企业起死回生，得以幸存，地产行业并未出现大调整和洗牌。
五经生在好时代
在上述的历史背景下，中国房地产企业的发展壮大更多的是得益于地产行业的大发展，从中诞生的一批龙头企业也并非全是竞争优势充分体现的结果。
2011年中国开始实行史上最严厉的房地产调控政策，在北京、上海等一线城市，限购等政策的施行，使得除刚性需求之外，原来所占销售比例巨大的投资需求被严格控制，房地产行业由原先的暴利模式逐步进入“薄利多销”模式。
业内人士称，无论从购买者还是开发商都没有进入依赖品牌、质量、营销、服务形成销售的残酷竞争阶段，地段、价格成为销售的首要因素。
时代在变
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房地产是泡沫行业
房地产是周期性行业
中国自上世纪90年代实行住房货币化改革以来，在近20年的地产发展中，虽然政府进行过几次宏观调控，房价也曾出现过短期上下波动，但明显的周期性波动到目前为止尚未出现过。包括万科、保利、恒大等龙头企业在内的地产企业也没有经历过一次真正意义的市场洗礼。
作为资金密集型行业，地产企业的最大风险是资金断链。2008年中国房地产也经历过一次调整，当时不少房地产企业处于资金断链边缘。但2008年底政府推 出4万亿的超大规模救市计划和超级宽松的信贷政策，2009年房地产业迅速回暖，很多濒临死亡的企业起死回生，得以幸存，地产行业并未出现大调整和洗牌。
五经生在好时代
在上述的历史背景下，中国房地产企业的发展壮大更多的是得益于地产行业的大发展，从中诞生的一批龙头企业也并非全是竞争优势充分体现的结果。
2011年中国开始实行史上最严厉的房地产调控政策，在北京、上海等一线城市，限购等政策的施行，使得除刚性需求之外，原来所占销售比例巨大的投资需求被严格控制，房地产行业由原先的暴利模式逐步进入“薄利多销”模式。
业内人士称，无论从购买者还是开发商都没有进入依赖品牌、质量、营销、服务形成销售的残酷竞争阶段，地段、价格成为销售的首要因素。
时代在变
在上述的历史背景下，中国房地产企业的发展壮大更多的是得益于地产行业的大发展，从中诞生的一批龙头企业也并非全是竞争优势充分体现的结果。
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