主题：大亚湾，将引发深圳史上规模最大的城际移民潮！

◇ 瑞 桥

 
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对于很多深圳人来说，可能都早已经忘记了这样一个历史：在改革开放之前，深圳（原宝安县）原属惠阳地区管瞎，也就是说，深圳与大亚湾（惠阳）不止左邻右里、原本就是一家人！

在深圳制定未来25年发展战略（《2030》）的时候，关于“西进”和“东进”的争议一度尘嚣土上，虽然短期内西进占据了上风、但东进也并没有被落下，而且从长远来说，不少有识之士认为“东进”才是面临四个“难以为继”的深圳未来真正的出路！


■ 大亚湾→ 深圳东进第一站！

大亚湾位于惠州南部，与深圳东部（龙岗）接壤，两地核心城区之间的交通距离约在40公里（从坪山到大亚湾不足10分钟车程），与深圳（中心区）至龙岗、沙井等镇区距离相若，深汕和在建的沿海高速是深圳联系大亚湾两大主要的高速干线，长远来说、将有地铁三号线和杭福深高速铁路侧缓！

所谓城市发展、产业先行，为呼应深圳的“东进”战略，位于深圳东部新城（坪山新城）相邻区域、大亚湾西区占地规模达到7.7平方公里的“深惠合作示范区”已经率先启动，该片区确立了工业与商住并重的发展思路，除了满足区内工业与生活配套外，更充分考虑深圳大工业区的配套需求！

产业融合紧密城市联系，大亚湾已是名副其实深圳东进的第一站，大亚湾与东部新城连成一体在未来数年内即见端倪，甚至早已有人喊出了“大亚湾，深圳第七区”的口号，城际之间的心理距离将逐渐消失、“深圳人住在大亚湾”并不见得是遥不可及！

■ 闸口效应→ 引发史上规模最大的城际移民潮！

除了产业联系和城市融合带来的正常人口流动之外，两地巨大的楼价差异无疑是引发目前深圳人置业大亚湾热潮的真正原因！目前、深圳一手楼（新房）均价在16000元/平方米左右，边远镇区、如龙岗、观澜等地普通住宅价格也已经达到9000－11000元/平方米的水平，而大亚湾大部分项目的售价4000－5000元/平方米、即使与隔壁坪山7500元（金域东郡）的价格也有相当大的差距！

如此大的价格差异，对于投资者的吸引力可想而知，加上本地购买力相对不足、也就造成了大量项目80－90％的客户为深圳人的市场“奇观”，而在市内及主要中心城区高楼价的挤压下，对深圳的中低收入群体来说、居住地点继续被“边缘化”的局面短期内也难以得到根本性的转变，过去选择出关、现在则极有可能选择出“城”！

而具备地缘优势、产业基础和发展前景相当明朗的大亚湾对于深圳（东部）市民来说将是个相当理想的选择，因此，未来几年、急需城市扩容的大亚湾将极有可能引发深圳史上最大规模的城际移民潮！

对于很多深圳人来说，可能都早已经忘记了这样一个历史：在改革开放之前，深圳（原宝安县）原属惠阳地区管瞎，也就是说，深圳与大亚湾（惠阳）不止左邻右里、原本就是一家人！

为现在的惠阳人民感到遗憾！！！

唉~~~~~~~~~