主题：是螳螂捕蝉？还是黄雀捕螳螂？------你没看懂的调控

不得不说，不到最后，没人能搞懂调控到底想干嘛。
咱们从表面到内里，再分析分析。
表面现象：
1  价格方面，从近几个月的数据来看，全国房价环比下跌的城市在逐步增加。但抛开4个一线城市外，其他城市，大多是阴跌，跌幅都在0.1~0.2个百分点。也有部分城市逆势上涨，虽然涨幅也难以超过1%，而且数量较少。总体上看，价格稳定。可是说是不涨不跌。纵观2011年，房价涨幅达到同比5%，所以买了房的不必后悔。没买的，该干嘛干嘛，自己看着办。

2  成交量方面，跌幅太大了，北京市跌到了3成，其他城市，也差不多是腰斩。

3  住房供应量方面,总体是不平衡的，大小城市不平衡，大城市的不同地区也不平衡。总体上供过于求，但也不能一概而论，拿大城市来说，一般郊区房子供应量大，需求不足。市内房子，供应还是偏紧。

废话少说，直接步入主题吧：调控到底在干嘛？
以前也发过几个帖子评论，也做过些预测，现在看来，还是看的不够深。
同大多数人一样，我也认为，调控持续的话，政府收入腰斩，卖地收入不足，不是长久之计。
换个角度看，与此相比，还有更麻烦的问题：钱不够花了，不但不够花，还烂了一屁股债，甚至利息都还不上，这咋球搞？！
03年货币总量23W亿，09年50多W亿，11年83w亿，如此大规模的宽松货币政策,剧烈的通货膨胀是无法避免的。同时，

股市楼市两个蓄水池，基本起不到作用了。
如此剧烈的通胀压力下，政府举步维艰。继续实施宽松的货币政策已经不行了。
就是说，钱印太多了，再印的话，不好。但不印的话，全国各地还有无底洞一样的资金窟窿，拿什么去填？

找银行借当然最快，但银行的钱如果不够借呢？
你可能觉得危言耸听，但眼前就是这么个问题，银行的钱都不够借了。
举个例子，国有企业负债16万亿，地方政府负债也在12~16万亿之间，每年利息都要2万亿。短短几年银行借出去这么多钱，（光这两块就有30多万亿，还不包括其他的借贷），讲白了，银行的钱不够了，虽然国家这两年开足马力印票子，但还是不够用。
而且借出去的钱，都变成了钢精水泥。变成了没车跑的高速路，变成了连年亏损的高铁，地铁，变成了没有飞机的飞机场，变成了高尔夫球场，等等等等吧。这个钱基本是还不上了，全国各地停建缓建的高铁，总不能放那里烂掉吧，还是得拿钱把这块补上。

好，讲的够通俗了吧。本文的主题就是：通过调控，让老百姓不要买房，把钱存到银行里面，银行把这些钱借出去，补那些窟窿。
有不同意见是吧？
好我们用排除法分析下：
1  如果楼市调控的目的是降房价？那调了1年大半了，房价为什么不降？而且调控的目标为什么不是降房价，而是遏制房价快速上涨？  所以，降房价，不是调控目标，这点可以排除。
2  让老白姓有房住？看看保障房的建设情况.....这个，不做讨论，直接排除掉了。
3  让房地产行业健康发展？ 这个也基本可以排除掉了，因为，房地产行业的健康发展，需要的是严刑峻法，严厉打击不法开发商和建筑队。严格执行国家的质量法规，肃清政府机关内的违规官员。而不是让大地产商吃小地产商。小地产商有些也不错，大地产商有些也是没良心。如此打压，反而不利于行业的健康发展，倒是利于行业的垄断发展。
4  调控目标是打击投机客？投机客的存在，不是1年2年了，多少年了，投机客一直存在，要打击也很容易，用不着这么大动干戈吧。而且，讲白了，能伤到投机客吗？能伤到的，只是个案吧。比如，媒体报道的，某投机客抛售近百套房屋。哎呦，姑且不论真假，你说一个人有近百套房屋，调控能伤的了他？对人家来说，是赚多少的问题，而不是赚和赔的问题。
还有其他的可能吗？也许有吧....

引用：此生未完待续在2012-1-9 16:43:17写道：原帖

 

引用：黑猫警长服务生在2012-1-9 16:42:51写道：原帖

 

引用：黑猫警长服务生在2012-1-9 16:42:51写道：原帖