北京、上海新房供给继续偏紧,新开工面积大幅低于同期商品房销售面积。7月份,北京市住宅销售面积为168.6万平方米,住宅新开工面积仅为68.1万平方米,占销售面积的比重不到一半。无独有偶,上海7月份销售商品住宅307.05万平方米,住宅新开工面积为135.07万平方米,占销售面积的比重同样小于一半。月度数据显示,京、沪两地新房供需缺口继续放大。
新增供应不乐观
根据北京市统计局数据,1-7月全市住宅销售面积1014.4万平方米,同比增长1.5倍,比2007年同期增长20.5%。住宅新开工面积为533.8万平方米,同比下降42.4%,降幅比上半年缩小3.6个百分点。
尽管新开工面积同比降幅有所收窄,但是销售面积和开工面积的供求缺口却进一步扩大。7月底,北京市累计供求缺口已经达到480.6万平方米,7月当月供求缺口达到100.5万平方米,环比上涨30.18%。上海市所面临的情况与北京市相同,7月份供求缺口为171.98万平方米,环比上涨3.03%。
供求缺口的不断扩大导致新建住宅价格连续上涨。统计显示,3月份以来,北京市新建住宅价格环比连续上涨,且涨幅加剧。3至6月各月新建住宅销售价格环比分别上涨0.2%、0.4%、0.5%和0.3%,7月份环比涨幅达1.4%。
宏源证券研究员杨国华表示,房地产需求的变化可以直接在市场上体现出来,表现为销售的快速提升;而供给由于周期较长,具有滞后性,短时期内难以实现较大变化。目前大中城市可售面积大幅下降,行业库存急剧减少。而新开工到形成供给,至少需要半年时间,短期内市场供应偏紧。
中国指数研究院数据显示,7月份,北京房地产市场新增供应延续下滑走势,仅有35个项目获得预售许可证,其中,28个为住宅项目,环比6月份减少了6个。另外,北京7月入市的住宅项目中,仅有2个为纯新盘。
尽管随着销售回升,开发商们“以销定产”,开始逐步调整年内的计划开工面积,但杨国华认为,万科等大型开发商纷纷上调计划新开工面积,虽然较年初悲观的预期有所增加,但调整幅度并不大,与2008年相比仅仅上调10%,仍未达到2007年的水平
北京、上海新房供给继续偏紧,新开工面积大幅低于同期商品房销售面积。7月份,北京市住宅销售面积为168.6万平方米,住宅新开工面积仅为68.1万平方米,占销售面积的比重不到一半。无独有偶,上海7月份销售商品住宅307.05万平方米,住宅新开工面积为135.07万平方米,占销售面积的比重同样小于一半。月度数据显示,京、沪两地新房供需缺口继续放大。
新增供应不乐观
根据北京市统计局数据,1-7月全市住宅销售面积1014.4万平方米,同比增长1.5倍,比2007年同期增长20.5%。住宅新开工面积为533.8万平方米,同比下降42.4%,降幅比上半年缩小3.6个百分点。
尽管新开工面积同比降幅有所收窄,但是销售面积和开工面积的供求缺口却进一步扩大。7月底,北京市累计供求缺口已经达到480.6万平方米,7月当月供求缺口达到100.5万平方米,环比上涨30.18%。上海市所面临的情况与北京市相同,7月份供求缺口为171.98万平方米,环比上涨3.03%。
供求缺口的不断扩大导致新建住宅价格连续上涨。统计显示,3月份以来,北京市新建住宅价格环比连续上涨,且涨幅加剧。3至6月各月新建住宅销售价格环比分别上涨0.2%、0.4%、0.5%和0.3%,7月份环比涨幅达1.4%。
宏源证券研究员杨国华表示,房地产需求的变化可以直接在市场上体现出来,表现为销售的快速提升;而供给由于周期较长,具有滞后性,短时期内难以实现较大变化。目前大中城市可售面积大幅下降,行业库存急剧减少。而新开工到形成供给,至少需要半年时间,短期内市场供应偏紧。
中国指数研究院数据显示,7月份,北京房地产市场新增供应延续下滑走势,仅有35个项目获得预售许可证,其中,28个为住宅项目,环比6月份减少了6个。另外,北京7月入市的住宅项目中,仅有2个为纯新盘。
尽管随着销售回升,开发商们“以销定产”,开始逐步调整年内的计划开工面积,但杨国华认为,万科等大型开发商纷纷上调计划新开工面积,虽然较年初悲观的预期有所增加,但调整幅度并不大,与2008年相比仅仅上调10%,仍未达到2007年的水平