香港地产代理置业国际昨天发布的报告显示，今年上半年港人投资内地楼市的数量同比下降28%，到深圳买楼的数量更是大跌近五成，为十年来最低。
港人到深买楼数目十年新低
代理港人到内地置业的香港置业国际回顾了今年上半年的港人投资内地楼市，认为受内地宏观调控影响，内地房地产市场在5、6月成交及价格有所回落，因此港人投资内地物业的数目下降。
据统计，今年上半年港人投资内地物业的数量约为7900到8900个，同比下降28%，投资金额约人民币84亿，减少9%。置业国际主席蔡涯棉分析，宏观调控不仅对第二、三套房的贷款和利率作出规定，也暂停为非本地居民提供房贷，港人到内地购房遇到资金压力。
最受港人欢迎的内地置业地点首位是深圳，此外还有广州、珠三角其他城市及上海等城市。置业国际统计，半年来港人投资深圳房地产的成交宗数仅有2000个左右，为十年来最低。这个数字比去年上半年大幅下跌近五成，主要受到上半年深圳新盘供应量减少及交投冷淡的影响。
他预计，今年全年港人投资内地楼市的数目将有1.8万个左右，金额将达180亿，比2009年全年单位数目减少19%，投资总金额减少20%。
预计下半年广深楼价下跌一成
置业国际对今年上半年在深圳投资楼市的香港业主进行电话调查，结果显示34%的香港业主为31到40岁的年轻买家，高收入及高教育水平的中年行政人员、专业及自雇人士，是购买深圳物业港人业主的主要阶层，带动了深圳高档住宅的销售。
蔡涯棉认为，随着内地楼市的调整，价格会逐步降至可接受的水平，预计9月份开始楼市将会逐步恢复活跃。他预计下半年广深楼价会下跌一成左右，上海楼价将下跌约15%，珠三角地区楼价下半年预计跌幅约为8-10%。
下半年深圳商品房供应量约400万平方米，比上半年的171万平方米大幅增加，加上预计人民币汇率持续上升，蔡涯棉认为，下半年港人到内地特别是深圳、广州等地置业的数目将大增，其中深圳市场的港人投资者将比上半年上升62%。
“港人可透过以港币按揭贷款购买内地房地产，从而赚取人民币资产的全额升值机会，再加上内地楼价的持续上升，港人享有‘楼价、汇价’齐升的双重升值机会。”蔡说。
内地资金入港楼市集中在豪宅
同日香港中原地产也公布今年上半年已知的香港楼市内地投资者的数目，数据显示，半年来已经登记的一手及二手香港物业买卖合约中，内地个人卖家占楼市整体金额的10.8%，占整体总数的比例为6.7%。而在一手楼市场，内地个人买家投资金额的比例更高达22.1%，宗数则占整体的15.7%。
香港中原地产研究部联席董事黄良升说，内地买家所占金额及宗数比例连续三个半年度上升，反映内地资金持续流入香港楼市，且越来越集中于香港一手豪宅市场。
香港地产代理置业国际昨天发布的报告显示，今年上半年港人投资内地楼市的数量同比下降28%，到深圳买楼的数量更是大跌近五成，为十年来最低。
港人到深买楼数目十年新低
代理港人到内地置业的香港置业国际回顾了今年上半年的港人投资内地楼市，认为受内地宏观调控影响，内地房地产市场在5、6月成交及价格有所回落，因此港人投资内地物业的数目下降。
据统计，今年上半年港人投资内地物业的数量约为7900到8900个，同比下降28%，投资金额约人民币84亿，减少9%。置业国际主席蔡涯棉分析，宏观调控不仅对第二、三套房的贷款和利率作出规定，也暂停为非本地居民提供房贷，港人到内地购房遇到资金压力。
最受港人欢迎的内地置业地点首位是深圳，此外还有广州、珠三角其他城市及上海等城市。置业国际统计，半年来港人投资深圳房地产的成交宗数仅有2000个左右，为十年来最低。这个数字比去年上半年大幅下跌近五成，主要受到上半年深圳新盘供应量减少及交投冷淡的影响。
他预计，今年全年港人投资内地楼市的数目将有1.8万个左右，金额将达180亿，比2009年全年单位数目减少19%，投资总金额减少20%。
预计下半年广深楼价下跌一成
置业国际对今年上半年在深圳投资楼市的香港业主进行电话调查，结果显示34%的香港业主为31到40岁的年轻买家，高收入及高教育水平的中年行政人员、专业及自雇人士，是购买深圳物业港人业主的主要阶层，带动了深圳高档住宅的销售。
蔡涯棉认为，随着内地楼市的调整，价格会逐步降至可接受的水平，预计9月份开始楼市将会逐步恢复活跃。他预计下半年广深楼价会下跌一成左右，上海楼价将下跌约15%，珠三角地区楼价下半年预计跌幅约为8-10%。
下半年深圳商品房供应量约400万平方米，比上半年的171万平方米大幅增加，加上预计人民币汇率持续上升，蔡涯棉认为，下半年港人到内地特别是深圳、广州等地置业的数目将大增，其中深圳市场的港人投资者将比上半年上升62%。
“港人可透过以港币按揭贷款购买内地房地产，从而赚取人民币资产的全额升值机会，再加上内地楼价的持续上升，港人享有‘楼价、汇价’齐升的双重升值机会。”蔡说。
内地资金入港楼市集中在豪宅
同日香港中原地产也公布今年上半年已知的香港楼市内地投资者的数目，数据显示，半年来已经登记的一手及二手香港物业买卖合约中，内地个人卖家占楼市整体金额的10.8%，占整体总数的比例为6.7%。而在一手楼市场，内地个人买家投资金额的比例更高达22.1%，宗数则占整体的15.7%。
香港中原地产研究部联席董事黄良升说，内地买家所占金额及宗数比例连续三个半年度上升，反映内地资金持续流入香港楼市，且越来越集中于香港一手豪宅市场。