在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：
1、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行
加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
2、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也
可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
3、商品房交付不当的责任
商品房交付不当通常包括两种情形：
一种是交付的房屋及其相关资料有瑕疵但能补正的。在此情况下，购房者有权拒绝接受
交付，并可要求开发商补正。如因补正而构成逾期交付时，开发商应负逾期交付的违约责任。
收房后，面对一拖再拖、久拖不决的问题，业主该如何向开发商“出招”维护权益呢？
律师建议，业主可通过书面的方式要求开发商进行整改，整改结束后可要求施工方签名存底。如
果开发商拖延整改，业主可通过315或新闻媒体等监督部门来维护自己的利益。
房屋质量认定
不同情况区别对待
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12
条和第13条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质
量经核验确属不合格，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿损失。因房屋质量问题严重影响
正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
那么，应如何认定房屋的“主体结构”、“不合格”和“严重影响正常居住使用”这些
概念呢？
专业律师认为，从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用
的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑
物本身的各种载荷。
如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结
构存在问题。
所谓“不合格”，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形。
“严重影响正常居住使用”应指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使
用功能和用途的情形。
房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等，不属于房屋的主体结构性问题，而属于非结构性的
质量瑕疵，出卖人应当对此予以修复，买受人不能因此要求退房。
收房前，业主们可以收集各种验房知识，再前去收楼，
把潜在问题找出来，以免影响入住。
如果您觉得自己没有多余时间与精力去验房，
也可以寻求有相关验房经验的朋友帮忙把把关
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在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：
1、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行
加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
2、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也
可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
3、商品房交付不当的责任
商品房交付不当通常包括两种情形：
一种是交付的房屋及其相关资料有瑕疵但能补正的。在此情况下，购房者有权拒绝接受
交付，并可要求开发商补正。如因补正而构成逾期交付时，开发商应负逾期交付的违约责任。
收房后，面对一拖再拖、久拖不决的问题，业主该如何向开发商“出招”维护权益呢？
律师建议，业主可通过书面的方式要求开发商进行整改，整改结束后可要求施工方签名存底。如
果开发商拖延整改，业主可通过315或新闻媒体等监督部门来维护自己的利益。
房屋质量认定
不同情况区别对待
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12
条和第13条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质
量经核验确属不合格，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿损失。因房屋质量问题严重影响
正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
那么，应如何认定房屋的“主体结构”、“不合格”和“严重影响正常居住使用”这些
概念呢？
专业律师认为，从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用
的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑
物本身的各种载荷。
如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结
构存在问题。
所谓“不合格”，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形。
“严重影响正常居住使用”应指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使
用功能和用途的情形。
房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等，不属于房屋的主体结构性问题，而属于非结构性的
质量瑕疵，出卖人应当对此予以修复，买受人不能因此要求退房。