主题：房价一直涨，这该怪谁？

我一个朋友在外地做房地产开发，其经验是开发商一套楼盘每平方也就挣几百块钱（还要几个股东来分），现在开发一个楼盘成本很高，几个大头：
1、买地，这是政府目前主要财政收入来源，而且很多地都是倒腾几手了；
2、税费，各个环节都有收费，几乎每个政府部门和事业单位都有收费项目；
3、配套，一个房地产项目本身有配套费，但事实际情况是周边道路，公用配套，公园、学校最终都是开发商来出钱建的，等政府来建？等不起；
4、建材及施工人工，因为物价、房价高涨，建材和人工也涨了很多，这几年有换房装修经历的应该有体会；
5、广告、销售代理、提成，请个明星来捧个场，这部分在房屋总价中比例也不小；
6、融资成本，大开发商从银行贷款要给回扣，小开发商民间融资其实就是高利贷，成本都不小；
7、还有很大一头是账面无法显示的，各个渠道的打点费用，凭什么这块地给你？凭什么批准你的规划？凭什么你跟那个领导那么铁？都是钱堆出来的。
最终，所有的一切，都体现在房价里，由买房者埋单。
最近银行钱紧，有些开发商可能会因为资金紧张降价销售，有些可能会破产烂尾，但如果真想解决房价问题，根子不在开发商，在政府。
如果政府不能减少冗员，根治腐败，不改变土地经济模式，降低企业负担扶持实体经济，房价要么高涨，要么崩盘，很难回归到合理理性水平。

说的有理！

反正在中国，怪谁都不敢怪ZF

政府的税费占销售价格的50-70%,不会少于这个数，这还是能够在账面上看出来的，还有隐形的……

希望楼市能真正的降温！

这个是个实在贴。
这里老那么多人以为房价为跌，想再等等，估计又要空等了。

只要中国人民还有饱饭吃。楼价再高也是合理的。反正没有人会去因为楼价高去造反，

高房价之后，全国人民生活成本都高了，离中国梦越来越远了，

兴 百姓苦

亡 百姓苦

反正最苦的就是我们这些老百姓啦