关于“首套房认定标准将放松”的消息，至今仍未得到四大行的官方确认。在坊间传闻四起时，明源地产研究院结合银行方面的消息，对昨天传出的三条最新政策一一进行分析，来辨识未来相关政策落实的可能性。（总分为5颗星）
一、首套房房贷还清，第二套房可认定为首套房，享受首套房优惠政策。
可信度：☆☆☆☆
关于这一点，其实在福州、南京、杭州等二线城市，已明确开始执行。如杭州的招商银行，已开始执行“还清房贷余额的即算首套房，在杭州主城区无房的再购房也可是为首套。”
从市场的角度来看，这种政策短期内可以极大地激发市场中潜在的购房需求，通过房地产达到救市目的；而从银行角度来看，目前国内经济环境不景气，导致银行发放给中小型企业贷款的风险加大。相对而言，住房贷款的资产质量更高、风险更低，虽然银行在住房贷款上赚取的利差较低，但资金相对更安全。
二、首套房利率或重回7折时代
可信度：☆
显然，在三条政策中，市场对“7折利率”的关心度最高，毕竟这将直接降低购房者的贷款门槛。但市场可能要失望了，从目前来看，这一条政策的可信度最低。还是从银行的角度来看。
首先，银行的存款准备金率近两年来一直维持较高水平，信贷额度成为银行的紧缺资源。在总额有限的情况下，贷款利率不升反降，这无疑将损害银行的利益；
其次，首套房利率重回7折时代的可操作性不强。如果真要重回7折时代，那么，以往曾以8.5折利率、甚至是基准利率获取首套房贷款的客户，是否也要对他们的购房利率重新调整？在2008年，银行就曾对所有存量的住房按揭贷款利率统一下调到7折，包括原来申请了85折利率的客户。这不但涉及到银行巨大的工作量，而且对于银行的利益也是极大的损害。倘若没有政府的强制要求，银行无论如何也不会主动将目前对首套房的基准利率下调至7折。
三、二套房的限制也将有所松动
可信度：☆☆☆
相比而言，对二套房的限制将有所松动，这一条的可能性较大。
首先，第二套房通常是改善性住房，通过下调二套房贷的首付比例和贷款利率，可以释放一部分改善型住房的需求，这有利于调动房地产市场的热情和积极性。
第二，改善性住房的客户不同于三套以上住房的投机型炒房客，放松二套房限制，不会导致炒房客入场从而推高房地产市场的泡沫，这也符合政府对房地产市场的引导方向。
从以上的分析来看，此次的房贷放松政策能否出台，归根结底还是取决于银行方面与地产开发商之间的博弈。但从目前的形势来看，政府显然更倾向于后者。
楼市重要相关人员反应
地产销售员：
本想着，如果传言是真的话，再也不用苦逼的每天扛着广告牌走街串巷，年终奖有望了，也不用跪舔购房者了……我会被蜂拥而至的购房者团团包围，女友的母亲再也不会嫌弃我是个卖房的，我会很快超额完成销售目标，升职加薪，购豪宅开豪车，年终奖铺满300平米的别墅，赢取白富美，登上人生巅峰，想想还真是有点小激动。没想到只是一场（文字）游戏，一场梦……想要年终奖，还得苦逼的奋斗。
广场大妈：
去年抢购黄金被套了，本想着借政策的东风，再投资几套房，在楼市上弥补损失，想不到空欢喜一场。罢了，罢了，我晚上还约了隔壁家的王大婶一起去跳广场舞呢，我得先去准备些装备。
首套购房者：
艾玛，昨天听到这个消息，我饭都没吃，赶紧动用各种关系，东拼西凑，终于凑够了一笔钱，够付一套房的首付。那套房是我前几个月就相中的，可是由于楼市转淡，大家都在观望，我就怕一放松，购买者太多，抢不到那套房。如今看来多虑了。现在钱倒是够了，可是，我到底是买还是不买呢？
80后看跌派：
果然又是一次狼来了的故事，消息刚出来的时候，我就觉得不靠谱，这一定是急坏了的地产商联合媒体诱导消费者购房的奸计。
90后：
马佳佳同学的威力还是很大的嘛，听说我们不买房，看把地产商给急的，可是那得银行给钱才行了，再说，即使银行愿意放款，我们还未必愿意贷呢。
00后：
放松不放松，关我们毛线事，我们只关注iphone6，对了，还有李娜退役和谢霆锋王菲复合。对了，还有奶奶交代的抓“鸡”。
地产开发商：
银行的这些兄弟真不配合，这么快就出来辟谣，好歹给购房者一点准备钱和走到营销中心的时间吧，亏我们“黄金十年”给银行这么多利息，他们良心都给狗吃了！
还不够全面？那让我们来看看十二星座知道这事以后有什么反应吧。
十二星座楼市物语
白羊座：我这么相信央妈，却又一次被骗了，感觉不会再爱了。
金牛座：幸亏是假的，买房子可以不用抢了。
双子座：呵呵。
巨蟹座：或许这次只是为了试探口风，为下次政策推出预热吧。
狮子座：下次能编个更高大上的消息不，愚蠢的人类。
处女座：放松不放松没什么区别，本来银行在房贷上的获利就不多，如果还给二套房利率优惠，银行更没动力了，真不知道那些人在瞎激动啥。
天秤座：本来还纠结着放松房贷以后到底是多买一套还是两套，现在不用纠结了。
天蝎座：等待下一次机会的到来吧，萌萌哒。
射手座：能来点真的不？
摩羯座：二套给优惠，一套不应该给的更多一点吗？这种耍流氓的做法注定是要失败的。
水瓶座：房价不下跌大一些，任何试图救市的政策注定是要失败的，颤抖吧，地产商们。
双鱼座：有降价的海景房吗，我只想有一座房子，面朝大海，春暖花开。
关于“首套房认定标准将放松”的消息，至今仍未得到四大行的官方确认。在坊间传闻四起时，明源地产研究院结合银行方面的消息，对昨天传出的三条最新政策一一进行分析，来辨识未来相关政策落实的可能性。（总分为5颗星）
一、首套房房贷还清，第二套房可认定为首套房，享受首套房优惠政策。
可信度：☆☆☆☆
关于这一点，其实在福州、南京、杭州等二线城市，已明确开始执行。如杭州的招商银行，已开始执行“还清房贷余额的即算首套房，在杭州主城区无房的再购房也可是为首套。”
从市场的角度来看，这种政策短期内可以极大地激发市场中潜在的购房需求，通过房地产达到救市目的；而从银行角度来看，目前国内经济环境不景气，导致银行发放给中小型企业贷款的风险加大。相对而言，住房贷款的资产质量更高、风险更低，虽然银行在住房贷款上赚取的利差较低，但资金相对更安全。
二、首套房利率或重回7折时代
可信度：☆
显然，在三条政策中，市场对“7折利率”的关心度最高，毕竟这将直接降低购房者的贷款门槛。但市场可能要失望了，从目前来看，这一条政策的可信度最低。还是从银行的角度来看。
首先，银行的存款准备金率近两年来一直维持较高水平，信贷额度成为银行的紧缺资源。在总额有限的情况下，贷款利率不升反降，这无疑将损害银行的利益；
其次，首套房利率重回7折时代的可操作性不强。如果真要重回7折时代，那么，以往曾以8.5折利率、甚至是基准利率获取首套房贷款的客户，是否也要对他们的购房利率重新调整？在2008年，银行就曾对所有存量的住房按揭贷款利率统一下调到7折，包括原来申请了85折利率的客户。这不但涉及到银行巨大的工作量，而且对于银行的利益也是极大的损害。倘若没有政府的强制要求，银行无论如何也不会主动将目前对首套房的基准利率下调至7折。
三、二套房的限制也将有所松动
可信度：☆☆☆
相比而言，对二套房的限制将有所松动，这一条的可能性较大。
首先，第二套房通常是改善性住房，通过下调二套房贷的首付比例和贷款利率，可以释放一部分改善型住房的需求，这有利于调动房地产市场的热情和积极性。
第二，改善性住房的客户不同于三套以上住房的投机型炒房客，放松二套房限制，不会导致炒房客入场从而推高房地产市场的泡沫，这也符合政府对房地产市场的引导方向。
从以上的分析来看，此次的房贷放松政策能否出台，归根结底还是取决于银行方面与地产开发商之间的博弈。但从目前的形势来看，政府显然更倾向于后者。
楼市重要相关人员反应
地产销售员：
本想着，如果传言是真的话，再也不用苦逼的每天扛着广告牌走街串巷，年终奖有望了，也不用跪舔购房者了……我会被蜂拥而至的购房者团团包围，女友的母亲再也不会嫌弃我是个卖房的，我会很快超额完成销售目标，升职加薪，购豪宅开豪车，年终奖铺满300平米的别墅，赢取白富美，登上人生巅峰，想想还真是有点小激动。没想到只是一场（文字）游戏，一场梦……想要年终奖，还得苦逼的奋斗。
广场大妈：
去年抢购黄金被套了，本想着借政策的东风，再投资几套房，在楼市上弥补损失，想不到空欢喜一场。罢了，罢了，我晚上还约了隔壁家的王大婶一起去跳广场舞呢，我得先去准备些装备。
首套购房者：
艾玛，昨天听到这个消息，我饭都没吃，赶紧动用各种关系，东拼西凑，终于凑够了一笔钱，够付一套房的首付。那套房是我前几个月就相中的，可是由于楼市转淡，大家都在观望，我就怕一放松，购买者太多，抢不到那套房。如今看来多虑了。现在钱倒是够了，可是，我到底是买还是不买呢？
80后看跌派：
果然又是一次狼来了的故事，消息刚出来的时候，我就觉得不靠谱，这一定是急坏了的地产商联合媒体诱导消费者购房的奸计。
90后：
马佳佳同学的威力还是很大的嘛，听说我们不买房，看把地产商给急的，可是那得银行给钱才行了，再说，即使银行愿意放款，我们还未必愿意贷呢。
00后：
放松不放松，关我们毛线事，我们只关注iphone6，对了，还有李娜退役和谢霆锋王菲复合。对了，还有奶奶交代的抓“鸡”。
地产开发商：
银行的这些兄弟真不配合，这么快就出来辟谣，好歹给购房者一点准备钱和走到营销中心的时间吧，亏我们“黄金十年”给银行这么多利息，他们良心都给狗吃了！
还不够全面？那让我们来看看十二星座知道这事以后有什么反应吧。
十二星座楼市物语
白羊座：我这么相信央妈，却又一次被骗了，感觉不会再爱了。
金牛座：幸亏是假的，买房子可以不用抢了。
双子座：呵呵。
巨蟹座：或许这次只是为了试探口风，为下次政策推出预热吧。
狮子座：下次能编个更高大上的消息不，愚蠢的人类。
处女座：放松不放松没什么区别，本来银行在房贷上的获利就不多，如果还给二套房利率优惠，银行更没动力了，真不知道那些人在瞎激动啥。
天秤座：本来还纠结着放松房贷以后到底是多买一套还是两套，现在不用纠结了。
天蝎座：等待下一次机会的到来吧，萌萌哒。
射手座：能来点真的不？
摩羯座：二套给优惠，一套不应该给的更多一点吗？这种耍流氓的做法注定是要失败的。
水瓶座：房价不下跌大一些，任何试图救市的政策注定是要失败的，颤抖吧，地产商们。
双鱼座：有降价的海景房吗，我只想有一座房子，面朝大海，春暖花开。