主题：全：2016年惠州二手房交易流程，买房前要看看！！

现在住房已是社会广泛关注的焦点，随着房价的居高不下，人们越来越多选择二手房，这里和大家分享一下二手房交易的一般流程。可以给那些办理二手房的一点帮助。

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步骤/方法

买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。

这里分享下惠州的寻找到买主房源的方式可以，进入房天下的业主委托房源里面有很多的房源都是业主自己的真实房源，这里可以省了一大笔佣金。目前惠州中介的佣金都是在3%左右，还要看中介会不会在中间赚差价。

签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

在签此份合同的时候，查下权证的是否抵押、查封的情况，具体的可以参考文本：

办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

办理过户需要提供资料：不动产（全额）、契税、维修基金票、原购房合同、抵押合同、买房银行赎楼还款利息清单加盖公章、国土证（如果有的话）。

以上这些资料都是影响的税费的，可以抵掉你的营业税。目前契税是首套1%，二套是2%。契税交完满2年才能免营业税，主要看契税交的时期。

办理过户是在江北房产局那边进行的，一般人都是很多，可以委托专业办理的人，否则排号就够折腾你了。

立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）二套2%

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36 元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 印花税：房款的0.05%

3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满2年并且是住房的可以免除）