主题：房展会之后，惠州楼市怎么走？

5月31日下午4时30分，为期三天的2009惠州（春季）房地产展销暨旅游推介会落下帷幕。据主办方介绍，据初步统计，本次房展暨旅游推介会3天累计观展人数达10万人次。主展区楼盘购房意向达1800多宗，其中预定住宅423套。

回顾本次房展暨旅游推介会，具有以下几个特点：

其一，本届房展会是惠州市第十届房展会，也是第一次与旅游挂钩联合推介的房展会，共有31家房地产企业、42个楼盘参展。它在惠州楼市“小阳春”的背景下举行，是惠州首次在春季举行的房地产展销会。

其二，本届房展会实际上包括三个主题：房地产、旅游以及车展。据初步统计，本次房展暨旅游推介会3天累计观展人数达10万人次。主展区楼盘购房意向达1800多宗，其中预定住宅423套。同时辅展区车展现场销售业绩也颇为喜人。
其三，从各参展楼盘来看，优惠并不是特别明显。受惠莞深一体化的利好影响，一些楼盘主打“交通牌”，比如，南山公馆二期将展位布置成轻轨车头模样，自称“首席地铁物业”，展位旁还摆放着相关宣传资料等供市民参观咨询；丽城水岸也将该项目列入“轻轨商业圈”以吸引参展者；而汇景中央则把目光聚集在楼市“小阳春”和金融危机方面，分析北京楼市以及全国其他一线近期的成交量，进而点出“金融危机下房产的保值作用”的观点。
从整个展馆来看，隆生地产的“隆生号”帆船吸引了众多市民的目光；而盛世华府的“塑像”出尽风头——很多参展者都以为这尊“塑像”是真的“塑像”，但实际上他是由真人装扮的！5月29日上午，一位可爱的小女孩经过盛世华府展台的时候好奇地摸了下“塑像”的脚，“塑像”突然“复活”了！吓得她尖叫一声，钻到人群后面又探头回望，见“塑像”又定格不动了，小心翼翼地上前试探着触摸“塑像”，困惑地说：“真人怎么会这个样子呢？！”
另外，长湖苑请来的卡通人物喜羊羊和灰太狼、光耀集团的流动模特宣传队以及各楼盘项目的漂亮房模“谋杀”了不少摄影爱好者的“菲林”，现场也有很多楼盘组织看房团前往项目实地看房……总而言之，各参展商热情高涨，以各种方式吸引参观市民的注意，从中挖掘客户。令人遗憾的是，有些参展市民将拿到手的的宣传资料随手丢弃，还有一些参展市民多次返展馆，只为多拿一些楼盘的宣传资料或者小礼品，有的甚至“哄抢”某些宣传资料等，至于是否拿去当废品卖了，不得而知……
据了解，本次房展暨旅游推介会参展企业达50多家，其中主展区有31家房地产企业、42个楼盘，其中上市公司6家，同时现场还设有惠州城市规划成果展和“休闲惠州，度假天堂”惠州旅游成果展；辅展区汽车经销商10多家，近50台靓车参展，观展人数达10万人次，同时也吸引了众多相关行业专家，还吸引了广州、深圳、东莞、惠州等地的新闻媒体。主展区楼盘购房意向达1800多宗，其中预定住宅423套，为惠州房地产市场回暖注入新的活力。

后记：

要衡量一届房展会的举办是否成功，要拼人气，更要拼成交量！据初步统计，本次房展暨旅游推介会3天累计观展人数达10万人次。主展区楼盘购房意向达1800多宗，其中预定住宅423套。

事实上，房展会为开发商和消费者搭建了一座沟通的桥梁，房展会之后，双方是否有进一步的交流，能否促成楼盘成交，是我们应该关注的问题。当前有些开发商借着楼市小阳春酝酿着要涨价，并且部分楼盘已出现价格微微上扬的现象，传递出的信号，可能是楼市有回暖迹象，但也可能是一种对未来市场比较危险的信号。

惠州楼市之所以会出现“小阳春”现象，主要原因是经历去年的楼市寒冬后，开发商普遍采取降低首付款比例等多种促销手段，房价有所下降，楼市调整期被压抑的刚性需求被激发，加上国家为应对金融危机在住房消费领域纷纷出台鼓励政策等利好因素的影响，很多消费者结束观望选择出手，这一系列的利好因素导致近几个月惠州楼市走货量迅速。

但，从长远来看，惠州楼市缺乏涨价销售的现实条件。惠州依然面临着房地产市场总体供过于求、居民收入水平与房价水平差距甚大等问题，惠州楼市甚至提前透支了消费力，而目前外来投资者也不敢大批入市，市场走向还不是很明朗，如果盲目涨价，可能会挫伤购房者买房的积极性，容易引发新一轮的市场观望期。