主题：近期的回暖和后势看法

彩虹城_小谢

发表于2009-06-10

1.消费者追涨的心理被调动起来了。去年一年积压的刚性需求，随着价格的下调和政策的利好，在今年春节过后，逐步的开始入市，市场销售形势转好，开发商由于库存压力减少，甚至部分开发商由于减少动工面积出现无货可卖的现象，当然要提价。这样以来，购房者发现房价涨了，供应量也不多了，出手晚的话可能更亏，再加上国家4万亿的投资提升了国民的经济预期，于是更大规模的入市。
2 随着市场被刚性需求买家引爆，再加上对通胀的规避心理，部分投资型买家也开始进入市场，成交量进一步放大。
3. 开发商库存压力和资金链压力降低，一方面是由于销售较好，另一方面是国家的减负政策。
4. 土地市场开始回暖，近期北京爆出“地王”，广州新推的几块地也经过多轮竞拍高价卖出，说明开发商对未来预期较好，不会有降价的意愿。
5. 商品房投资自有资本金比例的下调，将进一步加大房地产市场中资金的杠杆的效用。

当然，从整体形势看，当前的楼市是不合理的，但在中国很多事情就是不按规律来的。长远来看，楼市还需深度调整，不可能持久火爆，但是未来的事太远，能抓住近期就足够决胜未来。

就看我心情

发表于2009-06-12

各有各的看法

一眼亿年

发表于2009-06-12

近期有回暖吗？

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