主题：惠城区房价上涨22%：揭秘你所不知道飞涨的背后真相
- 发表于2011-08-16
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- 发表于2011-08-20
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惠州市房产交易中心的 数 据 显示，今年上半年惠城区新房成交大幅放量，成交面积和均价均比去年同期有20%以上的增长，市民最关心的成交均价同比上涨了22%。是什么原因造成了惠城房价上涨22%？业内人士分析，房价上涨原因很多，主要包括原材料价格上涨、高端项目入市带动、周边城市限购造成投资移向惠州等。
大亚湾房价急速上涨
记者从惠州房产交易中心了解到，媒体常提到的今年上半年房价上涨22%不是惠州全市的数据，而是惠城中心区的涨幅，不能代表惠州全市的状况。
除了惠城中心区，惠州其他县区房地产市场情况如何？记者了解到，惠阳区今年上半年商品房销售均价为5432元/平方米，2010年的数据5692元/平方米，下降接近5%。大亚湾区2010年1-6月现售房屋交易金额为14162.24万元，限售房屋面积为3.86万平方米，由此算出成交均价为3669元/平方米，今年1-6月商品房销售均价5927元/平方米，同比增幅达到近61.5%。
业内人士分析，随着深圳到惠州的沿海高速开通，拉近了大亚湾与深圳的距离。交通便利以及房价仅相当于深圳市区的1/4-1/5，大亚湾近年来吸引了大量深圳市区居民前来购房，这是造成大亚湾房价急速上涨的主要原因。
记者昨日从惠州市房管局了解到，今年上半年惠州共完成房地产开发投资169.02亿元，同比增长41.7%;商品房施工面积3219.49万平方米，同比增长37.38%;新开工面积657.08万平方米，与去年基本持平。各项数据表明，惠州房地产开发投资保持较快增长的势头，市场升温迹象明显，市场预期较为乐观，开发企业加快商品房开工、施工的步伐，不断增加资金投入，促使房地产开发投资增长较快。
在销售方面，惠州市房产交易中心数据显示，今年上半年惠州 新建商品房销售面积 为325.88万平方米，同比增长18.07%;销售金额为184.06亿元，同比增长41.74%。从月度数据来看，惠城区1-6月共有13893套新房成交 ，总 面 积156.95万平方米，同比上涨19%;均价达到了6534元/平方米，同比涨幅高达22%。
惠州市房管局有关负责人告诉记者，1-6月惠州新建商品房销售量分别为68.25万平方米、27.66万平方米、46.71万平方米、60.27万平方米、63.55万平方米、59.04万平方米。“1月商品房销售情况较好，受传统销售淡季影响，2月出现大幅回落，2月至4月成交量逐步上升，4月后成交量较为平稳。”这位负责人说，目前惠州总体市场新增供应充足，供求关系缓和，市场仍保持持续升温态势。
深圳限购导致惠楼市升温
中国房地产指数研究院的数据显示，4月份北京、天津的房价环比纷纷出现下降，而北京更是四个一线城市中唯一住宅均价环比下降的城市。据了解，邯郸、廊坊、石家庄、秦皇岛等城市的房价都出现不同程度的上涨。这被业界人士称之为溢出效应。
有分析人士指出，今年上半年，由于广州、深圳等一线城市实施住房限购政策，投资投机性需求正向周边的二三线城市转移，使得原本在一线城市的房地产市场压力集中到二三线城市释放。
惠州奥林匹克花园营销总监陈锐认为，惠州周边的深圳限购，溢出效应给惠州楼市带来了一定影响。陈锐分析，惠州和其他城市相比，价格处于低位，同时因为地理位置原因，深圳有很多市民选择来惠州买房。网友“蜜糖包”写到：我们夫妻在深圳工作，本地的房子肯定是买不起的，便决定到惠州去，想有个属于自己的窝。
高端项目成助涨推手
今年上半年，惠州房地产市场的开盘项目中，别墅大盘、豪宅等接连入市。很多业内人士认为，这也是推动惠州房价上涨的主要原因。陈锐说，今年上半年惠州入市的项目都是一些高端项目，以别墅和豪宅为主，这个结构性的因素也是造成房价上涨的重要原因之一。
惠州市房产交易中心的负责人也认为，今年上半年的高端项目在一定程度上推动了房价的持续走高，“如果下半年入市的高端项目没有这么多，房价上涨幅度应该会有所下降。”这位负责人说。此外，房地产原材料上涨也是业内人士公认的推动房价上涨的原因。
不限购＋价格洼地＋幸福感强，有业内人士预计，二三线城市必将上演一场“让房价飞”的壮观图景。惠州作为珠三角经济活跃区的二三线城市，周边的深圳、广州、佛山已经下达限购令，业内人士表示，这或会对后市的普通商品住宅供应带来不利影响。
对此，有网友表示，投资置业者是在等待限购令的到来，还是在等待限购令的时机？这些都是浮云，但在限购前下手，无疑是聪明的选择。也有市民表示，希望政府能采取一些措施，抑制房价的过快上涨。
■链接
政策调控具体措施
记者了解到，今年4月惠州已出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》，其中指出，依据惠州2011年经济发展目标、城市居民人均可支配收入增长速度，并综合考虑惠州市正处于城市化快速发展期等因素，以2010年底新建住房价格为基数，将惠州市区2011年新建住房价格增长幅度控制在城市居民人均可支配收入增长幅度内。
具体措施包括：加大住房保障工作力度，落实住房保障工作目标;严格执行差别化住房信贷政策;加强新建商品房住房销售管理;完善房地产市场监测分析和信息发布制度;严格落实相关税收政策，加强税收管理;严格住房用地供应管理，加强建设用地监管。