主题：楼市怪相：“房子卖得太快”营销总监挨批

一家地产公司的营销负责人昨日向《每日经济新闻》大吐苦水，今年房子卖得太快不但不是好事，恐怕还会成为集团的“罪人”。在公司销售额完成今年指标接近70%的大前提下，公司已经改变了原来的策略。房子不用卖得太快，但价格绝对不能卖得便宜。因此，近期项目售价已经大幅上调，部分房源的价格上涨幅度甚至达到了三成以上。
  而根据中原地产昨日对万科、金地、绿城等销售任务完成50%以上的公司调查发现，华润、金地、万科等地产公司5月份的合同成交价，已经刷新了年初以来的价格成交纪录。不着急卖房的开发商为了修复之前降低的利润率，正悄悄推动房价的新一轮上涨。

一位行业人士称，如果现在哪个营销总监在一周甚至几天内卖完所有房子，不但会在全公司内被人批评，甚至在同行眼里也会成为一个“笑话”，所有人都会质疑他是否可以胜任营销总监的角色。
在这样的大背景下，调价几乎是所有楼盘的共同选择。佑威楼市通系统的数据显示，上海楼市5月销售排行前5名的热销楼盘，纷纷在6月份上涨了100～300元/平方米。

购房者指责开发商“坐地起价。”但项目的营销总监却很无奈“不定高价格，一定会挨骂老板骂。”
中原地产研究院的数据显示，万科、中海等十大地产业的标杆房企中，已有7家截至5月底的销售面积已经达到全年计划的50%以上。其中，华润、金地、中海等更是已经完成全年目标销售面积的68%以上。

易居中国分析师预言，在销售目标提前完成，信贷放松、资本金比例下降的大背景下，开发商会更加重视开发利润的获取，房价新一轮上涨的可能性正在变得越来越大。

细说开发商的利润
  很多开发商在谈我的企业的利润是10%，20%。。。。。。60%。一直在表现自己的利润很低。
  众说周知，开发商永远是用自己小额的资金，永远是在利用银行的钱，获取最大的利益的。
  开发商永远在欺骗公众与政府，（或许政府很清楚），我开发一个100万平方米的项目，需要投入十几，几十个亿的资金，我回收多少资金，加上银行利息，营销费用等等，我的利润才10%-30%，外行人一听确实有道理，但细心的人就发现，任何一个百万平米的项目，甲方是滚动开发的，实际上甲方是用了几个亿（或许只有前期部分土地款，然后拿土地去贷款，或是做开发贷款），获得了几十个亿的资金回笼，你算算，那是百分之十几或几十吗？是百分之几百！！！！好好算算吧

也许真有其事