主题：地产专家解读“新国五条”

国务院两会前出台楼市“新国五条”，具体的每一项措施效果如何？从哪些方面会影响到楼市？证券时报记者据此采访了地产专家亚太城市房地产业协会会长谢逸枫，谢逸枫为我们逐条解读“新国五条”。谢逸枫认为，措施中，加快保障性安居工程规划建设值得关注，体现国务院新提出“新型城镇化”的重要组成部分。

措施一：完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

措施二：坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。

谢逸枫称，暗示限购政策会有小规模升级的信号，但是无明确的具体方案规定，进一步收紧有待观察。谢逸枫接着说，首次在国务院楼市新政调控之中明确提到今年“扩大个人住房房产税改革试点范围”，但是扩大到多大范围，具体增加到什么城市，无下文。据谢逸枫分析，以一线城市的北京、深圳、广州、天津和少数房价偏高的二三线城市为主，外加湖南与湖北物业税空转成房产税已经准备的中西部地区或城市。

措施三：增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。

谢逸枫称，此条没有可看的点。按照前四年（2009年-2012年）住房用地供应总量看，基本低于原实际供应量，今年也不例外。而“90/70”政策的执行虽有，但是不乐观。

措施四：加快保障性安居工程规划建设。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

又见国五条

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