最近陆续收到地一家园开发商发来的收楼通知书，请大家要重点注意事项：
按有关规定，“房地产项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”但是根据契约自由、意见自治的原则，如果你收了房，就视为对该楼质量的认可。这样的话，对你有许多不利之处：
第一，商品房未能取得《竣工验收备案表》，其中不排除该商品房在建筑质量方面存在重大的缺陷。
第二，《竣工验收备案表》直接关系到将来能否办下来《房产证》，你现在办理人住，如果将来发现该房屋始终无法拿到《竣工验收备案表》而致使《房产证》化为泡影，那时你再要求退房损失会比较大。
第三，现在办入住，将来等到《竣工验收备案表》下采了再想按合同让开发商支付全部逾期交房违约金，会比较麻烦。
总之，没有《竣工备案表》前办入住比见到《竣工验收备案表》后再办人住要冒很多风险并丧失一大部分主动权。
没有竣工备案表收房，最严重的后果就是拿不到产权证。当然，你的房子的质量也没有保证，因为政府相关部门没有给你的房子作最后的鉴定。比如，如果是因为消防措施不到位，房子失火，已经收房的业主很难再追究kfs的责任。
据了解，按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。开发商说，象消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的。
开发商应该出具的文件：
1 《住宅质量保证书》2 《住宅使用说明书》3 《建筑工程质量认定书》4 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》5 《竣工验收备案表》6 《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章）7 《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构) 8 《住户验房交接表》
最近陆续收到地一家园开发商发来的收楼通知书，请大家要重点注意事项：
按有关规定，“房地产项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”但是根据契约自由、意见自治的原则，如果你收了房，就视为对该楼质量的认可。这样的话，对你有许多不利之处：
第一，商品房未能取得《竣工验收备案表》，其中不排除该商品房在建筑质量方面存在重大的缺陷。
第二，《竣工验收备案表》直接关系到将来能否办下来《房产证》，你现在办理人住，如果将来发现该房屋始终无法拿到《竣工验收备案表》而致使《房产证》化为泡影，那时你再要求退房损失会比较大。
第三，现在办入住，将来等到《竣工验收备案表》下采了再想按合同让开发商支付全部逾期交房违约金，会比较麻烦。
总之，没有《竣工备案表》前办入住比见到《竣工验收备案表》后再办人住要冒很多风险并丧失一大部分主动权。
没有竣工备案表收房，最严重的后果就是拿不到产权证。当然，你的房子的质量也没有保证，因为政府相关部门没有给你的房子作最后的鉴定。比如，如果是因为消防措施不到位，房子失火，已经收房的业主很难再追究kfs的责任。
据了解，按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。开发商说，象消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的。
开发商应该出具的文件：
1 《住宅质量保证书》
2 《住宅使用说明书》
3 《建筑工程质量认定书》
4 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
5 《竣工验收备案表》
6 《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章）
7 《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)
8 《住户验房交接表》