主题：***瑞和家园全体业主反对一楼菜市场进入!!!请各级领导关注!!!!!!!! (转帖）

尊敬的惠州市各级领导：
      我们是惠州市惠城区演达一路三号瑞和家园一期小区的业主，我们小区有业主456户，开发商是惠州市瑞峰置业有限公司（简称开发商），该楼盘于2009年11月15日开盘销售，到2010年12月18日交房。现在开发商及物业存在诸多违反建筑法规及物业法规的严重问题，藐视我们业主的权利、利益、消防安全，甚至藐视法律，日益加剧严重。物业管理三级资质，按照一级收费并上浮30%，物业管理非常差，小区盗窃猖狂。现在所有业主就开发商及物业的不良违法违规行径向你们反应如下：
一、开发商非法恶意变更小区首层规划用途建立菜市场。
      在我们购买房屋时售楼部工作人员及售楼规划与广告资料全部记载该小区一楼为商铺（惠州市住房和城乡规划建设局瑞和家园一期首次规划，证据一）。而现在这无良开发商在利益和金钱的驱使下已恶意变更为大昌新街市即菜市场，美其名曰为：瑞和家园大昌新街市。
    实际上就是售卖猪肉、蔬菜、家禽（包括宰杀家禽等）、腊味、鱼及产品等的普通菜市场。惠州市住房和城乡规划建设局2010年规划验收为商场，根本不是菜市场，开发商擅自违法变更建设工程首层规划用途。由于规划是商场，房屋建筑设计、结构设计、供电设计、给排水设计、下水道、通风及消防设计等设计均是按照商场而不是按照菜市场设计的。如果一楼改为菜市场后，菜市场污染、消防安全、环保、卫生、给排水、通风、电力、四害等均无法满足要求，将给该小区四百多户业主约2000居民的生命健康带来极大的危害，如果一旦发生火灾等突发事件将给社会带来无法估量的后果损失。从瑞和家园开盘到现在销售房价在惠州是属于中高档小区，也根本不是那种一楼做菜市场的垃圾小区。瑞和家园一期小区所有业主恳亲相关政府部门依法取缔并禁止开发商将首次即一楼改建为非法的菜市场。希望所有相关部门能彻查此事，还我们所有业主一个公道，还我们一个美好居家环境！让全体业主能安全健康居住在惠民之州的文明城市。
二、三级资质物业公司按一级收费，无任何管理及安全。
惠州市物业管理协会通告瑞和家园一期物业公司惠州市瑞峰物业管理有限公司资质为三级（证据二）。根据广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅《关于物业服务收费管理办法》、《惠州市物业服务收费管理实施办法》（惠州市人民政府令第72号）、惠州市物价局和惠州市房产管理局文件惠价【2007】97号《关于公布2007年惠城区住宅物业服务收费政府指导价的通告》的基准价规定：三级物业收费标准为0.7元/平方米，上浮不允许超过30%，且要经业主大会同意的情况下才可以上浮，即最高为0.91元/平方米（证据三）。而现在该物业公司收费为1.38元/平方米，是按照一级物业资质企业标准收费并上浮30%收费，且已接近惠州市限定的最高物业收费1.43元/平方米。惠城区物价局通告惠州市瑞峰物业管理有限公司有申请并经惠城区物价局2011年6月10日批准收费1.38元/平方米，难道市物价局和市房地产管理局97号文件无用吗？批准收费1.38元/平方米理由何在？法律依据何在？敬请相关部门切查此事给瑞和家园一期业主一个交代。现在物业服务问题非常多，连三级的水准还差的遥远，小区业主入住半年多来，已有数户人家被盗，其中有一户业主离家半个月，家里被盗走价值20多万元的珠宝金银首饰及现金等，已报案交由警方处理中。小区盗窃猖狂，是物业管理问题还是内外勾结？物业管理人员及保安素质非常差，纯粹是只知道收费而不管事。各单元无门禁，任何人均可进入小区内；任何人可进入地下停车场，地下停车场电梯直接通各单元业主住户家门。小区消防设施、电梯、供配电系统、供水系统无保养和年检过期等。物业管理人员及保安素质极其低下，业主反应投诉任何问题不予理睬。整个小区存在重大安全隐患，实际服务与1.38元/平方米高档的物业收费相差甚远。开发商未按《广东省物业管理条例》第三十六条规定投标选取物业管理公司，未经业主同意擅自选取自己的子公司管理。
请各级政府部门领导依法按照瑞和家园规划设计取缔开发商将瑞和家园一期首层建菜市场，所有业主强烈反对!!!!!!
      请各级政府部门领导重视!!!!! !!!!!!!!!!开发商还我们宁静/安全舒适的家园!!
                致
    礼
惠州市惠城区瑞和家园一期业主

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瑞和家园二期在建设中，那是垃圾房，没有房子住都不要买瑞和垃圾房子，现在我后悔极了。我现在3800元9楼现卖，要可以给我电话。

如果是百货公司就不错

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