4月15日下午，新华网发布消息称，相关部门根据14日召开的国务院常务会议精神，作出对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍的要求；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，作出贷款首付款比例不得低于30%的要求
深圳市城市发展研究主任高海燕博士认为，本次出台的新政是一个“强烈的信号”，这意味着将大幅度加强对房地产市场的需求管理。“将二套房首付提高到五成，将在很大程度上抑制住楼市中的性和投机性需求，将这一部分需求与真正的刚性需求将区分。另外，90平米以上户型首次置业也需要付30%的首付，将普通户型需求与大户型需求加以区分，也体现出了这种趋势。”
高海燕认为，本次政策的出台，在更大程度上会固化大家前一段时间对楼市“走跌”的预期，尤其是对于深圳楼市而言，这很可能造成短期内成交量明显下滑。
而中原地产深圳董事总经理李耀智也认为，二套房首付提高到五成，将在短期内打击深圳楼市的成交量。
“二套房首付提高到五成，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍，将极大的提高则的成本，对于短线投机者而言更是加重了负担。目前深圳楼市客占据了很大比例，尤其是三级市场这个数字可能达到60%以上。因此、持有成本的上升，很可能会使很多中小型者被迫离开市场，从而使楼市的成交量下降。”
李耀智表示，相对于成交量的敏感，深圳房价在短期内则很可能不会产生太大的波动。“毕竟有通货膨胀、人民币这样的预期，因此目前持有物业的客、普通业主，对于房价仍然会有比较强烈的信心。因此深圳房价在短期内不会明显下降，相反观望的趋势会加重，有价无市的可能性会变大。”他还对记者表示，将90平米以上大户型首次置业首付提高到30%肯定会影响到很多刚性需求，更高的资金门槛也将迫使他们中的相当部分人不得不暂时放弃购房计划。而据搜狐焦点网的调查，在深圳希望购买90平米以上大户型，将父母接来同住的“刚需”至少占整个刚性需求的4成以上。
值得注意的是，本次调整后的政策并没有规定具体的实施时间。对此，高海燕和李耀智两位均认为，这次政策究竟能否产生影响以及究竟能产生多大的影响，很大程度上要看政策的具体落实情况如何。“如果银行等机构届时认真执行本次的调控政策，那么将对楼市将来的健康发展产生良好的影响。”高海燕表示。
4月15日下午，新华网发布消息称，相关部门根据14日召开的国务院常务会议精神，作出对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍的要求；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，作出贷款首付款比例不得低于30%的要求
深圳市城市发展研究主任高海燕博士认为，本次出台的新政是一个“强烈的信号”，这意味着将大幅度加强对房地产市场的需求管理。“将二套房首付提高到五成，将在很大程度上抑制住楼市中的性和投机性需求，将这一部分需求与真正的刚性需求将区分。另外，90平米以上户型首次置业也需要付30%的首付，将普通户型需求与大户型需求加以区分，也体现出了这种趋势。”
高海燕认为，本次政策的出台，在更大程度上会固化大家前一段时间对楼市“走跌”的预期，尤其是对于深圳楼市而言，这很可能造成短期内成交量明显下滑。
而中原地产深圳董事总经理李耀智也认为，二套房首付提高到五成，将在短期内打击深圳楼市的成交量。
“二套房首付提高到五成，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍，将极大的提高则的成本，对于短线投机者而言更是加重了负担。目前深圳楼市客占据了很大比例，尤其是三级市场这个数字可能达到60%以上。因此、持有成本的上升，很可能会使很多中小型者被迫离开市场，从而使楼市的成交量下降。”
李耀智表示，相对于成交量的敏感，深圳房价在短期内则很可能不会产生太大的波动。“毕竟有通货膨胀、人民币这样的预期，因此目前持有物业的客、普通业主，对于房价仍然会有比较强烈的信心。因此深圳房价在短期内不会明显下降，相反观望的趋势会加重，有价无市的可能性会变大。”他还对记者表示，将90平米以上大户型首次置业首付提高到30%肯定会影响到很多刚性需求，更高的资金门槛也将迫使他们中的相当部分人不得不暂时放弃购房计划。而据搜狐焦点网的调查，在深圳希望购买90平米以上大户型，将父母接来同住的“刚需”至少占整个刚性需求的4成以上。
值得注意的是，本次调整后的政策并没有规定具体的实施时间。对此，高海燕和李耀智两位均认为，这次政策究竟能否产生影响以及究竟能产生多大的影响，很大程度上要看政策的具体落实情况如何。“如果银行等机构届时认真执行本次的调控政策，那么将对楼市将来的健康发展产生良好的影响。”高海燕表示。