主题：买房的看过来，一名地产从业人员真诚建议之：看房需方法、买房更需勇

掐指一算，从业房地产销售已经10年有余，当然也接触很多不同性格、不同需求、不同购买目的的买房客户，在这里与大家交流一下买房过程中的一些感受，不敢说为经验，但可谓之体验，不对或不完善的地方，还请各位读者多多见谅。

买房宝典1：房产证

很多买房的朋友，过于将买房精力集中在价格、地段、户型、首付等问题上，无意间忽视了办理房产证的问题，要知道房子的价值最终体现在交易价上面，拿不到房产证房子等于一文不值，更何况无法进入商品正常交易系统。惠州就有这样的案例发生：惠州美地花园城入伙到现在仍无法办理房产证，不少花了几十万元房款的业主不停在为住房的合法性四处奔波；一度闹得沸沸扬扬的下角楼盘华轩桃花源，业主辛苦积蓄本生买房，结果无法按期收楼和居住，最终走上了漫漫维权路……由于开发商的原因而无法办理房产证的问题尤为突出。但目前可以归结为开发商资金断裂后续建设难以为继、开发商故意拖欠承建单位工程款、承建单位不配合相关验收程序、维修基金或契税开发商代交而挪用等情况。

那么，交易房屋未取得房产证前如何保护交易安全？一般销售代表会说：“先看房地产开发商的五证，国有土地使用证、建设规划许可证等，并简单的说有了预售许可证，其他四证基本齐全。”目前，政府要求开发商的五证必须展示在售楼部，买房朋友们要多留心察看。只有五证俱全，才能说明楼盘拥有完善的手续，不过前提须是政府审核通过。可是，在买房过程中，不少客户为了贪图便宜，交钱买楼花，这可是政策禁止的行为，也是具有高风险的购房行为，因而买楼花切记多加谨慎。其次，须考察楼盘的开发进度，如果该楼盘分多期开发，要详细了解下之前开发居住的客户，有无类似办理房产证难的情况，如果有历史案例，买房则应当小心。最后，须看当期楼盘的开发进度，如果是现楼或者准现楼销售，相对而言，办理房产证办理的风险会过低。

买房宝典2：质量安全

房子第一功能是居住，质量是居住的根本。作为客户，一定要考察房子的质量安全性，否则房子会失去价值，更无须谈增值。房屋不同于衣服、鞋子等日常消费品，购房不要过于盲目和跟风，可是现实生活中仍有大部分客户容易误入自己的感觉、朋友的介绍、现场火爆销售的氛围，任何盲目性、夸大性、不实际的购房行为，不但不能收效反而出现反作用。因而在购房时，应该根据自己需要和经济实力来选购，尤其是贷款买房不要盲目。

买房容易出现哪些质量安全问题呢？

再者就是房屋漏水的问题！近年来，报纸、网络上关于小区楼板、外墙等位置漏水的新闻报道也不少，如家里水患、家私家电全毁、损失巨大等等。一般情况下，如果不是不是专业人员，房屋的质量好坏很难看出来。不过也有方法可以应付：首先价格是价值的反应，一个楼盘如果价格明显低于周边项目，那么其质量就值得考究，电梯品牌、建筑物料堆放管理、建筑工人管理等细节不容忽视；其次看承建单位的品牌，好的承建单位对施工的管理、开发商的实力、建筑质量的控制以及自身品牌的要求相对较高。至于其他方面，如网上了解下小区前期建筑质量等也很重要。

哈哈，一看就是为城市山麓做宣传的呢

买房宝典3：舒适度

买房市场上，总有听到“楼盘或位置较偏，或价格较高，或买菜不便”之说，其实，好房子的标准，应该是舒适的空间享受。房子买来住，偏是便利问题，价格是购买力问题，而舒适度才是考虑住的问题，房屋有价舒适无价。家是最重要的，没有一个舒适的房子，哪有一个好心情啊。而影响我们居住的舒适度主要有几个方面：首先是朝向问题，朝向影响整个房屋的采光，没有采光的房屋是不健康的房屋，试问，一个不健康的房屋我们为什么要买呢？举个例子，有几个朋友从价格的角度考虑买了完全朝北的房子，等到住进去才真正的体会到，衣服永远干不了，家里潮湿，如是长期居住家人健康必然受影响，结果只能后悔自己当初是为了省几万元钱；其次是户型结构，房子的结构好，对生活的舒适度、便利性等都很有利好，比如有入户花园、厨房带阳台、主卧与客厅朝南、所有房间与洗手间均有较好的光线等都对我们的生活产生很大的影响。当然影响舒适度的因素还有很多，根据个人爱好可以进行选择，在此不一一细说。

买房宝典4：勇气与信心

我们真的买不起房子吗？不！我们肯定买的起。不过就是缺乏勇气和魄力。楼盘看了几十个，价格高的与低的、地段好的与差的、区域远的与近的，规模大的与小的，一直在看楼，可是自己也一直犹豫不决，朋友给不了意见，亲戚给不了决定，房价从2000多一直看到现在的7000多，边看边后悔，边看边感叹，租房搬家了10来次，银行卡里的钱没增值还在贬值，但总找不到一个属于自己的家，在这个城市的归属感慢慢减退。一直在骂房价涨得快，骂开发商黑心、骂政府没管理好，从来没有骂过自己没有勇气，从来没有反思过自己没有信心。房价是个大问题，但房价又不是最决定性的问题，因为你的收入在增长，你的阅历与能力也在提高。如果你是第一次买房，无论大与小，贵与便宜，只要你觉得适合自己，就果断出手，因为房子你是用来第一次居住的，不是用来投资的。如果你是改善性购房，你要多考虑环境，考虑居住的功能，而非地段、价格、配套等因素，即使目前压力大，你也要给自己勇气，给自己信心，因为地段、配套随着城市的发展，各方面都会很快改善，惠城区随着金山大桥的建成，三环路的改造，周边房价快速提升，并不是房屋本身价格提升了，而是城市格局的扩展带来区域价值的提升，房子价格自然也在升，所以作为消费者要用发展的眼光看待房价，而不要总是在选择，一直拿捏不定，不要相信所谓的专家，要深刻分析自己的需求，自己目前的经济实力以及对未来的信心，给自己勇气改善家庭居住环境。

这里暂且写到这里，见识粗浅，必有许多不足之处，望海涵！

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买房宝典：一定要有钱