主题：德明华府交楼前这些物业收费我们都清楚吗.
- 发表于2011-06-29
好多东西啊。。没看完
- 发表于2011-06-29
看到我好头晕哦 其中这个最清楚啦
一级：每平方米1.10元；二级：每平方米0.90元；三级：每平方米0.70元。
- 发表于2011-06-29
“我的私家车位一个月的服务费是50元。”“我的是60元。”“我的是80元。”
这个怎么可能？？
- 发表于2011-06-29
说了这么多，就是没有德明的物业收费。
- 发表于2011-06-29
物业收费这种东西好假的
- 发表于2011-06-29
德明的收费会不会过高了？
- 发表于2011-06-29
德明也没这么快交楼，不急啊
很久没有去看德明华府的进度,听说交楼也快了.前段时间在论坛看了红猪波鲁克的帖子,现转发给各位业主看看,这些物业收费政策跟我们的利益息息相关.
惠州物业4月1日不可预收服务费
合同不能乱标物业费
2010-01-12 08:56:00东江时报
http://www.huizhou.cn/house/fc_hzls/201001/t20100112_297550.htm
**4月起物业再不能预收管理费
本报讯 （记者廖桂旭 艾良华 通讯员刘飞标）业主自己买的车位物业服务费也要纳入政府指导价管理；物业服务费不得预收……省物价局、省住房和城乡建设厅近日出台《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，今年4月1日起正式实施。
市物价局表示，我市目前正在拟订相关的实施办法，初步征求意见稿现已形成。
市民可拒绝物业费提前预收
去年9月份，市民廖先生在市区江北购买的新房终于交付使用。不过在办理收楼手续时，物业管理公司的做法让廖先生很不高兴，还没装修入住，就被预收了3个月的管理费，不然就不给办理入伙手续。
廖先生的遭遇相信不少市民都碰过，不少物业管理公司在收楼时为了防止出现一些空置单位拖欠物业管理费的问题，普遍实行向业主预收3个月或半年的管理费的做法。
不过，物业公司的这种做法很快就将行不通了，《办法》第十五条规定，“物业服务收费根据法定产权建筑面积按月计收。”“以前我们只规定了物业服务收费根据法定产权建筑面积收，这样就存在有的物业公司是按月收，有的预先收。现在《办法》明确了，只能按月收。”市物价局市场监管科副科长钟锦成表示，今年4月1日后，物业管理公司如果再提出预收管理费的话，市民可以坚决拒绝。
**购房合同不能乱标物业费
“我们小区物业服务属于一级，按规定物业服务费是1.1元/平方米，为何却收我们1.43元/平方米？”市民杨建先生收楼时才发现，小区的物业服务费标准超过了政府的最高限价，但是向物价部门咨询时却被告知，因为他购房时与开发商签订了前期物业管理协定，约定了收费标准为1.43元/平方米，开发商的做法并未违规。
《办法》规定，前期物业管理阶段的住宅物业，建设单位通过招投标或者协议方式选聘物业服务企业的前期物业服务收费，应当按照政府指导价的有关规定执行。确需超过政府指导价水平的，应当报当地价格主管部门核定。这意味着，购房者在签合同时再也不用吃哑巴亏了，以往签合同中的物业服务费都会定得颇高，远超政府指导价，但是政府又管不了。如今关口前置，合同中再也不能乱标高价了。
钟锦成提醒市民，按照规定，开发商在取得商品房预售许可证进行售楼时，必须将前期物业服务内容、服务标准及收费项目、标准作为新建商品房销售明码标价的内容，在销售场所公示，市民在购买商品房时应注意物业费问题。
**私家车位服务费有政府指导价
住宅自有产权车位 （车库）物业管理费究竟该按何标准收取？记者调查了解到，目前市区各小区对此并未有一个统一的标准，有的收50元，有的收80元，甚至还有超过100元的。
这种混乱的情况也将得到规范。《办法》第七条规定，“业主大会成立之前的住宅 (含自有产权车位、车库)物业服务收费实行政府指导价，别墅、业主大会成立之后的住宅(含自有产权车位、车库)及其他非住宅物业服务收费实行市场调节价”，将业主大会成立之前的自有产权车位、车库的物业服务收费纳入了政府指导价管理。
钟锦成认为，“这样，物业服务企业就不能对业主自购的车位服务费进行自行定价，能解决目前自有车位(车库)物业服务收费混乱、标准过高的现象。”
**应为业主免费配置一定数量门禁卡
一张门禁卡要50元？现在，许多小区相继实行出入证（门禁卡）管理，出入证成为小区业主进出的主要凭证，出入证收费过高、过乱的问题也逐渐凸显出来，本报“价格咨询台”栏目就多次接到类似的投诉。
对此，《办法》第二十条明确，实行小区出入证管理的，应当为业主免费配置一定数量的出入证 （含IC卡等）。业主申请多配置或因遗失、损坏需要重新办证的，可按制作成本收取工本费。出入证的免费数量及制作工本费具体标准由各地确定。
不过，记者了解到，我市早在2007年就进行了相关规范。根据2007年出台的 《关于加强惠州市物业服务收费管理有关问题的通知》，物业交付使用时，物业管理区域实行出入证（卡）管理的，房地产开发企业或物业管理企业应免费为业主提供不少于3张的出入证（卡），超过3张的出入证（卡），物业管理企业应该按照合理成本向业主收取费用。
**公共收益归全体业主
电梯内广告收益等公共收益到底归谁？此前国务院出台的 《物权法》对此有所规定，此次《办法》也根据此规定，公共收益归全体业主。
《办法》第十四条规定，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本。小区的共用水电费分摊问题，由各地级以上市价格主管部门会同有关部门确定。此外，很重要的一点得到了明确：“用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益依法归全体业主共有，并主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”也就是说，物业公司不能占用这部分利益。
市物价局
物业服务收费投诉咨询占近三分之一
“《办法》的出台对规范物业服务收费管理有积极作用，对惠州制定相关实施办法是一个指导。”钟锦成说，目前我市实行的《物业服务收费管理暂行规定》是2005年制定实施的，虽然期间也陆续出台了一些关于加强物业服务收费管理的通知，但是已经不符合现在物业服务行业的发展需要，所以从2008年上半年开始，市物价局已在着手相关工作，对全市物业管理行业开展了专题调研、成本调查。去年9月，《惠州市物业服务收费管理办法》（征求意见稿初稿）出炉（详见本报2009年9月18日A07~A08版）。
“当前，惠州物业服务收费的矛盾仍集中在水电费分摊、物业服务质价不符等方面，我们正在拟订的实施办法也将立足于解决这些热点难点问题。”记者从市物价局获悉，2009年以来，市物价局价格举报中心接到的投诉、咨询2400多宗，其中涉及物业服务收费的有700多宗，占了近三分之一。
钟锦成表示，市物价局将结合省物价局最新的《办法》对《惠州市物业服务收费管理办法》（征求意见稿初稿）进一步完善，“接下来，我们将面向规划建设、房管、物业管理协会和市民开展广泛的意见征求工作，之后就是完善、细化，按照有关程序上报法制局、市政府了。惠州的实施办法出台还需要一些时间。”
“当前，惠州物业服务收费的矛盾仍集中在水电费分摊、物业服务质价不符等方面，我们正在拟订的实施办法也将立足于解决这些热点难点问题。”
———市物价局有关负责人
本报讯（见习记者 蔡雯 通讯员 刘飞标）物业服务费不能再预收，私家车位服务费实行政府指导价———日前，省物价局、省住房和城乡建设厅出台了《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》（以下简称《办法》），4月1日起正式实施。记者从惠州市物价局了解到，该局正在拟订相关的实施办法，初步的征求意见稿现已形成。
“接下来，我们将面向规划建设局、房产局、物业管理协会还有市民开展广泛的意见征求工作，之后就是完善、细化，按照有关程序上报法制局、市政府了。惠州的实施办法出台还需要一些时间”，市物价局有关负责人表示，“《办法》的出台对规范物业服务收费管理有积极作用，对惠州制定相关实施办法是一个指导”。据悉，自2008年上半年以来，该局陆续对全市物业管理行业开展了专题调研、成本调查等工作。
据统计，去年市物价局受理各类价格投诉、咨询2468宗，其中涉及物业服务收费约700宗，内容主要集中在水电费分摊、物业停车服务收费以及物业管理公司擅自提高物业收费标准等方面。
惠州正在拟订新的物业服务收费管理实施办法，私家车位服务费将实行政府指导价；预收3个月或半年管理费的现象将不再存在。
提个醒
买楼时物业费
按政府指导价
买楼时，不少开发商与物业公司确定的物业费就已经超过了政府指导价。根据新规，前期物业费都要受政府指导价约束，开发商为业主选聘物业公司也属于前期物业服务，必须严格实行政府指导价；确实超过的，需要到物价部门去核准。
链接
惠州市现行物业服务管理收费标准：（基准价，按每月每平方米建筑面积计）
1、多层住宅（无电梯）
一级：每平方米0.6元；二级：每平方米0.5元；三级：每平方米0.4元。
2、高层住宅（含带电梯的多层及小高层）
一级：每平方米1.10元；二级：每平方米0.90元；三级：每平方米0.70元。
（二）浮动幅度。
各住宅小区在确定物业服务费具体标准时，在取得业主大会同意的情况下，可在相应等级基准价的基础上，上浮不超过30%，下浮不限，并在物业服务合同中约定。
（注明：提供一级物业服务等级未涵盖的物业服务内容，物业服务收费标准需超过上述政府指导价标准的，由物业管理企业书面报惠城区物价局核定后执行。未经价格主管部门核定的，物业服务收费标准不得擅自超过政府指导价标准。）
《办法》看点
1
物业服务费按月收取
预收3个月或半年的管理费，这事可能不少市民遭遇过，今年4月1日以后，物业管理公司如果再提出预收管理费，市民可以坚决拒绝。
《办法》第十五条规定，“物业服务收费根据法定产权建筑面积按月计收。”
解读：市物价局有关负责人表示：“以前只规定了物业服务收费根据法定产权建筑面积收取，这样就存在有的物业公司是按月收，有的预收。现在《办法》明确了，只能按月收。”
2
车位费实行政府指导价
“我的私家车位一个月的服务费是50元。”“我的是60元。”“我的是80元。”记者走访一些车主，发现当前惠州各小区物业公司收取的私家车位服务费不统一。根据《办法》，今后私家车位服务费将实行政府指导价。
《办法》第七条规定，“业主大会成立之前的住宅（含自有产权车位、车库）物业服务收费实行政府指导价，别墅、业主大会成立之后的住宅（含自有产权车位、车库）及其它非住宅物业服务收费实行市场调节价。”
解读：市物价局有关负责人说：“现在惠州的私家车位服务费还是市场价。这次《办法》出台后，就明确了物业服务企业不能对业主自购的车位服务费进行自行定价，能解决目前自有车位（车库）物业服务收费混乱、标准过高的现象。”
3
门禁卡业主可免费获得
“一张门禁卡50元，或者只免费给两张门禁卡，超过两张另收费。”去年，惠州部分市民投诉了此类事件。
《办法》第二十条明确，实行小区出入证管理的，应当为业主免费配置一定数量的出入证（含IC卡等）。业主申请多配置或因遗失、损坏需要重新办证的，可按制作成本收取工本费。出入证的免费数量及制作工本费具体标准由各地确定。
解读：市物价局有关负责人表示，惠州2007年已经对门禁卡做了规范。根据2007年出台的《关于加强惠州市物业服务收费管理有关问题的通知》，物业交付使用时，物业管理区域实行出入证（卡）管理的，房地产开发企业或物业管理企业应免费为业主提供不少于3张的出入证（卡），超过3张的出入证（卡），物业管理企业应该按照合理成本向业主收取费用。市民如发现有小区违反规定，可拨打12358投诉。