第一、旺盛的需求。包括居住的需求，保值的需求、保障的需求、发展的需求等。对住房的需求是多元化的。这是市场的因素。
第二、经济的发展。各城市都在为经济发展进行各项规划，比如环首都经济圈、海南岛国际旅游岛、前海计划单列等，这些规划改变了对市场的预期，成为楼价上涨的隐形因素。
第三、市场的预期。这是支撑楼市成交量和成交价的核心力量。从2007-2008年的调控中大家得到一个结论，那就是即使调控让楼价下来了，过不了多久还是会涨回来的，而且时间不会太长。
第四、最好的。一方面，中国的渠道缺乏，另一方面，最近几年楼市的表现有力地证明了楼市是最好的渠道，风险低、收益高、周转快。
第五、财富的增长。全球的波士顿咨询公司(BCG)日前发布的报告称，中国财富市场在去年表现出众，达到5.4万亿美元，且百万美元资产家庭达到67万户，同比增长60%，位居全球第三，仅次于美国和日本。私营企业的崛起将为中国企业家群体以及新兴中产阶级的财富积累起到很大的助推作用。
根据BCG数据显示，中国中产阶级群体(拥有10万美元到100万美元资产的个人)的财富，在过去五年内，以年均超过12%的增长率增长。
第一、旺盛的需求。包括居住的需求，保值的需求、保障的需求、发展的需求等。对住房的需求是多元化的。这是市场的因素。
第二、经济的发展。各城市都在为经济发展进行各项规划，比如环首都经济圈、海南岛国际旅游岛、前海计划单列等，这些规划改变了对市场的预期，成为楼价上涨的隐形因素。
第三、市场的预期。这是支撑楼市成交量和成交价的核心力量。从2007-2008年的调控中大家得到一个结论，那就是即使调控让楼价下来了，过不了多久还是会涨回来的，而且时间不会太长。
第四、最好的。一方面，中国的渠道缺乏，另一方面，最近几年楼市的表现有力地证明了楼市是最好的渠道，风险低、收益高、周转快。
第五、财富的增长。全球的波士顿咨询公司(BCG)日前发布的报告称，中国财富市场在去年表现出众，达到5.4万亿美元，且百万美元资产家庭达到67万户，同比增长60%，位居全球第三，仅次于美国和日本。私营企业的崛起将为中国企业家群体以及新兴中产阶级的财富积累起到很大的助推作用。
根据BCG数据显示，中国中产阶级群体(拥有10万美元到100万美元资产的个人)的财富，在过去五年内，以年均超过12%的增长率增长。