主题：呼吁政府也给惠阳淡水来个旧城改造吧!!!([转帖]惠州“旧改”：未来两年7片区将有137万㎡被改 )
- 发表于2010-06-14
每次从淡水经过..看到那些老的不能再老的老房子..内牛满面!!!
呼吁政府也给惠阳淡水来个旧城改造吧!!!
- 发表于2010-06-14
恩，强烈呼吁
- 发表于2010-06-14
是啊 ，淡水啥时候改造哦
- 发表于2010-06-15
有没有政府部分的出来说说话呢？哈哈
政府没钱。。。 
- 发表于2010-06-17
同意。现在惠阳就像个大农村一样。房子又建的一个比一个时尚。
根本就是不搭调！！！这说明基础建设根本没做好！
- 发表于2010-06-17
- 发表于2010-06-17
只有慢慢等了哟~~~~
[转帖]惠州“旧改”：未来两年7片区将有137万㎡被改
七区四线为旧改重点，137万平方土地将重新盘活
根据规划，“七片”包括江北南区东片、江东水口西片、桥东东平片区、河南岸片区、火车西站片区、下角旧城片区以及陈江中心片区。这七个片区是规划范围内旧城镇、旧厂房、旧村庄“三旧”改造地块最为集中的地区。
“四线”为中心城区4条重点改造轴线，包括：仲恺大道沿线、惠南大道沿线、惠州大道沿线、东江两岸沿线。这4条改造轴线中，其中3条是惠州中心城区最重要的对外拓展轴线，也是联系重要区域性中心城区的进出门户。对于未来城市向外拓展、城市功能更新、展示惠州城市形象都有着重要意义。东江两岸沿线则是惠州市中心城区最重要的生态景观廊道，也是塑造惠州城市特色、维护和培育生态环境的重要城市窗口。
核心地段、稀缺资源，“旧改”将释放一批优质地块
从房地产开发的角度看，七个旧城改造的重点片区，恰好都在惠州近两年房地产开发的热点区域。这些重点片区，有的是惠州中心城区最核心的城市功能区域，地处配套成熟的城市核心地段，如桥东东平片区，河南岸片区；有的地处城市向外拓展主线上，占据稀缺自然资源，如江北南区东片、江东水口西片。
在老城区居住区几乎无地可供开发的情况下，占据核心地段或优质自然资源的房地产项目，其稀缺性有目共睹。这些区域的拆迁和再开发，不仅对改变城市面貌、理顺城市向外拓展脉络意义重大，还可以释放出土地资源，也给将参与其中的房地产开发商提供了操作优质项目的绝佳机会。
■ 片区踩点
江北南区东片
水北村旧屋“一房难求”
●旧改思路：通过改建旧村、迁转旧工厂，令片区内土地高度集约使用，形成空间格局紧凑、商务配套先进的现代中心城市CBD。
●楼市现状：按照惠州的城市区划，江北南区是指东江以北、江北三环路以南的范围。在此范围内新的房地产开发沿两条轴线。一条就是东江沿线，代表楼盘有合生帝景湾、富力丽港中心、金域碧水湾。另外一条就是惠州大道至北三环沿线，代表楼盘有万科金域华庭、中颐海伦堡、双城国际等，将是未来江北白领人群的主要居住区。
●发展前景：目前亟待旧改的村落也基本都在以上房地产开发最热点的两条线上。沿江水北村一带，按照规划改造后将形成新的滨江豪宅带和滨江休闲长廊。
如果立于东江大桥上看江北，会看到一条开阔的大道从脚下的桥面延伸向北。大道的左边沿东江是崭新的欧式洋房社区、玻璃幕墙包裹的写字楼，右边则安静地躺着一片村落，房子低矮又参差不齐，经过岁月的冲刷像是被炭火熏过的，灰黑一片。这就是老惠州称的“水北村”。
水北村原是一个大村，上世纪80年代江北开始新区建设，已经有很多村民迁进了不远处的“水北新村”公寓。但现在通往村子的路已经不成样子，有些房子的窗户连玻璃都没有了，像是很久没住人了。村里的房子除了一些原住民留守，其他的就租给了小工厂。
据在村中做水果生意的于先生讲，水北村原来有10来个大队，目前仍“留守”在东江大桥旁这片灰黑村落里的是1、2、3三个大队的村民，加起来大概有800人。不过这些人也住不了多久了。“不是闹全球金融危机，早拆了，两三年前就拆光了。”自称是“老水北”的王先生说。政府三年前就公布了这里的拆迁计划，也测量了各家房屋的平方数。现在村里的旧房子很金贵，可以说是一房难求。
谈到拆迁，王先生说惠州拆迁的补偿很低。政府给水北村民的承诺是“补房子”，拆迁后将补回同样大小的房子，如果新房跟旧屋的面积有差异，则多退少补。王先生说，靠拆迁发不了财。他希望能补回一套东江边上的房子给他。
河南岸片区 旧房屋、厂房牵头，开始零散地块拆建
●旧改思路：改造河南岸村、马庄村、河桥村、冷水坑村等，优化惠州大学教育功能环境，建设郊区化城市住宅；迁转惠南大道、南岸路沿线旧厂，加大沿线绿地建设和商业配套，营造繁荣商业街区。今年重点抓好第一工业区旧厂房、二轻工业区旧厂房、永富源国际酒店等一批“三旧”改造试点项目。
●楼市现状：由演达一路而生演达片区，聚集了恒和金谷、恒和主场、瑞和家园、日升昌阳光御园、石湖苑等众多楼盘。该片区的商业和生活特点让开发商在楼盘定位上趋向于中小户型，并且这些楼盘的户主多为年轻白领。
●发展前景：按照城市“南拓北优”的规划战略，演达继续向南拓展形成在规控空间最大、自然景观资源的南部新城。
从整体情况来看，河南岸片区一些零星地块的拆迁正在进行，或者已经完成。
从港惠新天地沿着演达大道、南岸路两条干道，有几个旧改的地块已经完成拆迁。在港惠新天地一期后面有大片的空地，就是规划中的三期，定位为城中心国际人文居住社区，包含有国际风情酒吧街以及国际学校。“这里原来是居民住宅，都是很旧的建筑，现在还保留了一部分挺影响美观的。”一位工作人员说。
另外，在其对面，紧邻恒和主场有一项目“华晟豪庭”正在紧张施工当中。
一路向南，金山湖花园提升了整个片区的形象，原垃圾回收废品厂也被拆除，现在新项目正在挖地基，周边聚集威廉城邦等多个项目，形成新的住宅片区。
“城中村改造，最须改的就是河南岸、上排一些真正意义的城中村，这些村路窄、握手楼多，发生火灾时，车是进不了的。”在河南岸市场，一位在此生活了几十年的居民介绍，由于这一带也在规划中的地铁1号线途经地段，预期在未来两年更新改造将会加快速度。
有市民表示，现在房价这么高，无论是市政建设还是房产开发，改造要与保障居民生活相结合。也有人提出了自己的想法，认为旧城改造要与景观改造相融合，比如惠沙堤二路沿江改造，不要高密度地建住宅类高楼，可搞点江边景观建筑等等。
下角江南片区 已经有人买旧房投资，菱湖和东江边旧房子渐走俏
●旧改思路：改造下角旧城区，迁转旧厂，增配公共服务设施，梳理支路道路系统，优化环湖、滨江公共空间建设，打造优质居住社区；迁转梅湖地区旧厂、旧村和殡仪馆等市政设施，建设综合性的滨江特色综合城区。
●楼市现状：下角楼市沿两条主干路发展，一条就是东江南岸滨江路，代表楼盘为江南丽苑。另外一条就是下角中路，这条路上分布着一些小型楼盘。
●发展前景：下角沿江带和江北对望，同样拥有一线江景。一直发展不起来主要有两个因素，一是地势较低，防洪方面的能力需加强。另外一点是沿江带没有市政配套。随着沿江带改造为滨江休闲公共空间，下角沿江的土地将大大升温。
作为惠州的传统居住区之一，下角跟麦地、东平、河南岸等地相比，属于新房地产开发最少的区域。片区内建筑基本以上世纪八九十年代建的房子为主。因为多数房屋老旧，在惠州本地人眼中，下角一向不是有钱人居住的地方。
此轮旧城改造，在下角居民看来也是改善居住条件的好时机。在下角中路做防盗网生意的市民叶先生表示，现在下角的新房价格也要4500元/平方米，普通家庭根本买不起。下角原来的一些国企都倒了，有很多下岗工人，要靠自己能力买房，肯定没希望了。如果自己家的旧屋被拆了，起码赔偿的钱要能买得起商品房才行。
在下角土生土长的市民翁先生自己刚买了一套二手房。谈到拆迁他认为，想依靠政府拆迁改善居住条件不现实。下角要拆的地方太多了，而政府和开发商能给居民多少补偿是问题关键。“补多点，政府不肯；补得少，居民不肯”，要拆很难的，不知道要等到何年何月去。
在中介看来，下角的改造势在必行，这两年下角的二手房无疑将升值。据裕霖房产的工作人员苏先生介绍，一两年之前，下角的旧房子1000多还可以买到，但现在这个价格已经没有了，再旧的房子都要2000-3000块钱一个平米。旧城改造被提上日程，菱湖和东江边的旧屋将会走俏。