主题：郑隽宸：2011房产税的出台是必然趋势
- 发表于2011-01-20
导言：2011年，在进入这个新年之初，伴随着各种对房地产市场的猜想和展望，重庆和上海纷纷爆出征收房产税的消息，这不禁让人联想到这两个城市在新年之初就计划征收房产税，一直被人视为楼市调控“神器”的房产税是否会成为今年的主角，其它一线城市会效仿吗？另外一手和二手市场的销售预期增长偏低，是否说明房价将在2011年回落？
- 发表于2011-01-20
房产税会否成为今年“主角”？
- 发表于2011-01-20
2011年，就在这个新年来临之初，重庆和上海等两大城市分别传出准备开征房产税的消息。据媒体报道，为应对房价过快上涨，重庆拟定了对144平米以上的房子征收房产税的方案，税率可能在当年市场的1.5%-5%左右。而上海日前也传出房产税的征收率会在0.5%-0.6%。重庆和上海征收房产税的消息，不禁让人对2011年的政策，房产税显得特别在意。假如房产税在重庆和上海出台后，其它一线城市是否会陆续跟进？
- 发表于2011-01-20
“房产税的出台是必然趋势。”中地行副总经理郑隽宸认为，从重庆和上海拟定房产税的做法来看，未来房产税出台的将会是必然趋势。目前一线城市里许多都采取了限购限贷等调控措施，这种限制的做法只是阶段性的一种调控手段，但不是长久之计，政府始终会考虑到整个经济平衡的关系而放开限购限贷。“房产税出台之所以是必然趋势，原因很简单，就是代替限购和限贷。”他表示，房产税今年会在部分城市开始试验，并且在这些试点城市里不断调整。至于广州目前征收房产税的几率相对较小，因为广州房价水平相比其余一线城市仍然相对理性，而且限购限贷等调控政策开始较迟，成效仍然有待时间验证。
- 发表于2011-01-20
对于房产税是否真的能起到抑制房价的作用，郑隽辰则认为，房价提升因素很综合，不会是单方面的某个政策或者单个原因，而是要参照经济、金融等各方面综合因素去考虑的，单方面是不会对房价造成太大的影响。
- 发表于2011-01-20
对于2011年楼市的展望
- 发表于2011-01-20
2011年后市的走势会如何，政策和市场方面会有怎样的变化，房价是升是跌？
- 发表于2011-01-20
郑隽辰认为，2011年的整体房地产市场为平稳上升的一年，但随着通货膨胀的压力，物价上涨的趋势是在所难免的，而对应我国实体经济的情况，不排除有更多阶段性政策会出台。而在近期有媒体认为房价会在11年有所回落方面的问题，郑隽辰表示，广州房地产泡沫的增长空间仍然有很大，房价回落的可能性几乎无需考虑。“我估计广州今年的房价增幅会在15%-25%。”他认为，由于广州受到政策限制等多重调控和市场供应等影响，预计房价升幅会维持在两成左右，但成交量受到限购的影响会有所回落。
- 发表于2011-01-20
只想问一句，房产税出台，对老百姓有好处么？