主题：购房攻略：买房亦有道 想想哪个方式适合您

买房亦有道 想想哪个方式适合您

凡事皆有道，买房也是一样。买房不仅是一种结果，也是一个过程，所以买房不仅要物色合适的产品，也要选择合适的方式。买房这一行为中包含着某种智慧和策略，运用得当可有事半功倍之效。

方式1：主动出击

适用群体：急于用房者

参考指数：★★★☆☆

每年春节后，市场上都有各种各样的优惠促销。但一般而言，优惠额度大多在几千元到两三万元之间。急于买房者，要注意鉴别产品，切忌为不合格产品埋单。

国家针对房地产市场的宏观调控政策在短短几个月内扎堆出台，特别是春节前“新国八条”的出台，进一步冲击了人们的市场信心。这一现状让不少开发商感觉到了营销压力，所以春节促销似乎比去年更加实惠一些，范围也更加广，这给急于买房者提供了现实条件。

记者了解到，自春节前夕起，本地市场上就有各种不同的优惠促销措施推出，尽管力度普遍不大，但是范围明显越来越广。按照往年的情况，项目促销的时间一般会延续到春节假期后，所以，急于买房者需要多留意市场优惠信息。

方式2：适时出手

适用群体：换房一族

参考指数：★★☆☆☆

一般情况下，如果不急于买房，春节回来后马上全身投入到买房队伍中的人并不多，其中原因有：春节后市场上新房源不多、市场上房价标准基本停留在上一年年末的水平上。特别是房价因素，更是让人们感到犹豫。

可是，前两年众多坚持这种思路的购房者后来都感到后悔。过去两年，房价走势都有前低后高的状态，春节过后的一小段时间内，都是当年房价水平相对较低的时期。不过，今年的情况有所不同，受宏观调控政策影响，本地市场上观望情绪已经开始大面积蔓延，后市房价走势下行的可能性明显增加，这给坚持等待的购房者带来了更加充足的信心。

2008、2009年春节前后，由于市场明显受调控政策影响，惠州楼市受深圳、东莞、广州等地影响，交易量明显下降，房价随之下调。在此过程中，不少观望一族纷纷出手买到了优惠的房子。因此，要密切关注春节后的这段时间。

仲恺业主互动交流论坛：

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方式3：逐个击破

适用群体：时间充裕一族

参考指数：★★★★☆

春节后，面对房价普遍较高、新楼盘上市不多的状况，利用空闲时间对意向购买的房源进行整体扫描，然后紧密跟踪，逐个突破，找到合适的房子后立即出手。与周边城市相比，本地市场更加具有这方面的现实操作性，因为惠州楼市范围相对较小，楼盘也相对集中，跑一遍、看一遍所花费的时间和精力并不多，因此具有很强的可操作性。

去年年底，江北、东平、东江新城、麦地、仲恺等几个主要片区均有新货推出，其中不少项目采取分批推货的营销策略，相当一部分新产品被放到了春节后销售，购房者选择空间相对较大。

过去几个月，众多项目纷纷提高售价，形成了房价高企的局面。在涨价过程中，各项目由于销售状况不一样、开发公司不同、项目定位差异较大等因素，涨价的幅度不尽一致。春节后，市场上普遍存在着“同货不同价”的现象。人们如果采取“各个击破”的方式进行购房，虽然会花费很多时间，但是好处也是非常明显的：除了可以最大限度地掌握房源信息之外，还可能在价格方面占便宜。

方式4：见风使舵

适用群体：投资者

参考指数：★★★★☆

楼市风云变幻莫测，更需要投资者根据市场运行状况和具体的项目来决定购房行动。在越来越复杂的市场环境中，“见风使舵”可提高投资的安全系数。

去年下半年，惠州楼市顶着政策风头经历了疯狂的火爆时期，即使到了第二轮调控政策出台，人们对惠州楼市的热情依旧不减，房子类型涉及一手商品房和二手房，普通住家型房子更是成为抢购对象。今年春节来临之际，很多人对后市走势信心不足，可是这并不影响一些外地投资者的热情，一次性买几套房子的事情时有发生。但是，这一批投资者能稳赚不赔吗？能在短期内变现吗？这正是投资者需要认真考虑的问题。

市场不确定因素增多，特别是调控政策影响范围不断扩大，今年本地市场变数明显增大。但是，惠州房价与周边城市相比，又有明显的价格优势。最近几年来，惠州楼市因此成为投资者的游乐场。对于广大投资者而言，春节后如果急于入市，自然会担心行情在政策影响下下行；如果犹豫时间过长，又担心错失投资良机。

一般而言，市场会随着新项目的推出、热钱流动状况、房地产行业的具体政策而变动。“见风使舵”能成为投资者资金安全的护身符。

■记者：凌保康