主题：[施永青] 香港人宁愿把房子留给儿女不给银行（转）
- 发表于2010-12-23
有些自以为精明的香港人，还会进取地以为，若然把物业套现拿来投资，回报当可以解决退休生活问题。不过，这种想法很危险，投资不一定成功，若然把楼也卖了，可能会弄到无家可归。逆按揭的最大优点，是可以不用担心将来的居住问题。
然而，即使香港的消费者有兴趣做逆按揭，银行也不一定愿意提供这类服务。银行不是搞社会福利的，如果风险大，回报小，运作上又麻烦多多，那就即使有按揭证券公司包底，银行也不会积极去做。
逆按揭令银行感到不舒服的地方，是抵押的物业愈旧愈不值钱，但贷出去的钱却愈贷愈多；不似正常按揭那样，一路可以收本又收息，风险可以不断减少，不用等到最后把物业卖掉后，才知结果。银行只喜欢收息，不喜欢搞楼宇拍卖，他们会觉得做这类生意很麻烦。因此，即使将来肯做，收的行政费用一定不会少。届时又轮到消费者感到蚀底了。其实，现时银行做正常的按揭生意，可以收到的息差亦不多，如果银行自己缺乏存户，要在市场上筹措资金的话，利润一点也不吸引。银行之所以这么热衷做正常的按揭生意，是因为有钱买楼的人都是银行心目中的好客。做按揭生意只是为了招揽这批客户，以后银行还有大量产品与服务可以提供给他们。
- 发表于2010-12-23
不过，逆按的客户则不是银行心目中的好客户，他们已没有新收入，连生活费也要向银行领取，银行根本不可能与他们做其他生意。因此，除非逆按可以收到更高的利息，否则银行一定不热衷做这类生意。很难想象，逆按揭会在三、五年内在香港普及起来。
- 发表于2011-03-05
- 发表于2011-03-18
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- 发表于2011-03-18
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消费者兴趣不大的原因，是中西文化始终有别。香港人虽然西化，但家庭观念仍然比西方人重。即使有部分新一代已不太愿意照顾父母，但上一代的父母却仍十分照顾子女。如果他们有物业的话，他们会优先考虑把物业留给子女。经济不太好的家庭，这种需要愈显得强烈。经济好的话，又没有需要做逆按揭。有时，子女知道父母手上仍有物业时，会不太介意在生活上照顾父母一下，他们会主动代替银行做逆按揭，希望父母过身后会让他们来承继物业。
此外，香港人很会计数，他们会嫌逆按揭的套现的能力低，一点也不划算。以按揭证券公司所提供的资料，一百万的物业如果分10年领取定额贷款的话，每月只能收到3,300元至4,600元。即使以每月4,600元计，10年也只能收回一百万楼价中的55万元，余数在扣除利息与行政费之后，银行会剩多少给自己的后人也没法控制。届时人都死了，银行会否把楼蚀卖也不知道，很没有保障。