主题：砖家说深圳的“总理房价”应该是15000/㎡，深圳同胞也不容易啊··

深圳合理房价4867元／平方米？别激动，这只是网友根据“总理房价计算公式”算出来的“合理价位”。有地产业内研究人士表示，房价15000元／平方米左右才是比较合适的。

专家到底怎么说？

①统计和计算方法有问题

深圳市房地产研究中心主任王锋认为，上述“合理房价”的计算有两个问题：一是统计局的最新统计结果有误，因为只是对600户家庭进行抽样调查，且多数是中低收入人群，所以才会得出“2011年深圳人均支配收入36500元”结果。高收入人群和大多数中等收入人群没有计入，这个结果要大打折扣；二是上述公式中，家庭年可支配收入只计算2个人，应是3个才对。

中原地产华南董事总经理李耀智也认为“2011年深圳人均支配收入36500元”没有反映出深圳的真实情况，深圳“合理房价”非常不合理。

②15000元/平方米左右合适

王锋表示，根据专业调查公司的调查统计结果，深圳三口之家的年收入在15万元左右。一个城市主流居民家庭年收入总和与房屋总价值之间的比值，联合国建议的标准为15至18之间。考虑深圳的发展现状，比值在110之内应为合理水平。

王锋说，根据110的比例，一个家庭其年收入乘以10就是150万元，如果按一套房100平方米算房价就是15000元／平方米。所以深圳的“合理房价”在15000元／平方米左右比较合适。王锋认为，龙岗、宝安很多楼盘价格甚至低于这个水平，但缺乏相关配套，所以要加快原特区内外一体化步伐。

李耀智认为1．47万元／平方米是市场能接受和支撑的。他说，银行下降存准率，按揭利率也有望下降，且深圳市场供过于求，开发商会以低价换量，刚需客户肯定会买房。

亲们，看完之后是不是想拍死这些“砖家”？？？
这不是要逆温总吗？？

深圳人真心伤不起·

惠阳明明是惠州的